Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (октябрь 2007 года)

В Алматы на рынке вторичного жилья в течение месяца средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 344 у.е. (-11,94%) и на 30 октября составила 2 882 у.е./кв.м.

Средняя стоимость жилья

В Алматы на рынке вторичного жилья в течение месяца средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 344 у.е. (-11,94%) и на 30 октября составила 2 882 у.е./кв.м.

Во всех шести районах г.Алматы произошло уменьшение ценовых показателей. Наибольшее падение средней стоимости 1 кв.м на 18,2% наблюдается в Турксибском районе. В Жетысуйском – на 10,5% и Ауэзовском на – 10,1%. В Бостандыкском – на 5,8% и Алмалинском – на 5,5%. Наименьший уровень снижения цен зафиксирован в Медеуском районе- 3,1%.

Рассмотрим изменения ценовых показателей 1 кв.м жилой площади, произошедшие за месяц по районам.

Алмалинский район

В данном районе средняя цена предложения первые две недели составляла 3 390 у.е./кв.м, а в середине месяца упала на 5,5%, это связано с уменьшением в квартирной выборке «дорогих» 1- и 4-комнатных квартир.

В течение месяца максимальное падение цен наблюдается на 1-комнатные квартиры – 23,5% (-792 у.е./кв.м). Темп падения цен на 2-комнатные – 3,2% (-101 у.е./кв.м), 3-комнатные – 6,9% (-241 у.е./кв.м), многокомнатные – 21,5% (-1 041 у.е./кв.м).

Медеуский район

Медеуский – самым дорогой городской район. В течение месяца здесь наблюдались резкие колебания ценового показателя. В целом с начала месяца цена снизилась на 3,1% (-130 у.е./кв.м).

В данном районе темп падения средней цены на 1-комнатные квартиры составил 17,3% (-744 у.е./кв.м), это связано с появлением в квартирной выборке большого количества «дешевых» квартир. Незначительно отстают и 3-комнатные, на которые ценовые показатели снизились на 14,8% (-724 у.е./кв.м) и 2-комнатные – на 7,6% (-330 у.е./кв.м). Увеличение средней стоимости наблюдается на многокомнатные квартиры, которые увеличили свою цену на 2,9% (+128 у.е./кв.м).

Бостандыкский район

Средняя цена предложения «квадрата» жилой площади в Бостандыкском районе за месяц уменьшилась на 5,8% (-205 у.е./кв.м). В большей степени это было связано со снижением ценовых показателей на 2- и 3-комнатные квартиры.

Темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 7,2% (-219 у.е./кв.м), 2-комнатные – 13,7% (-482 у.е./кв.м), 3-комнатные – 8,4% (-317 у.е./кв.м), а многокомнатные, напротив, увеличили свою стоимость на 6% (+223 у.е./кв.м).

Жетысуйский район

В октябре в районе средняя цены предложения достигла отметки 3 037 у.е./кв.м, затем плавно снизилась до 2 548 у.е./кв.м. Уменьшение за месяц составило 10,5% (300 у.е./кв.м).

Темп падения цен в районе на 1-комнатные квартиры составил 7% (-426 у.е./кв.м), 2-комнатные – 6,6% (-200 у.е./кв.м). Наибольшее уменьшение ценовых показателей зафиксировано на 3-комнатные – 22,3% (-757 у.е./кв.м) и многокомнатные – 27,9% (-948 у.е./кв.м), это связано с резким уменьшением количества предложений данных типов квартир.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается медленное снижение средней цены 1 кв.м, уменьшение за месяц составило 10,1% (-294 у.е./кв.м), это связано с увеличением предложений на рынке «дешевых» 2- и многокомнатных квартир.

Темп падения цен в данном районе на 1-комнатные квартиры составил 5,9% (-147 у.е./кв.м), 2-комнатные – 14,6% (-181 у.е./кв.м), 3-комнатные – 8,4% (-244 у.е./кв.м), многокомнатные – 12,4% (-421 у.е./кв.м).

Турксибский район

В Турксибском районе выставлены на продажу самые «дешевые» квартиры в городе. В течение месяца здесь зафиксировано максимальное уменьшение стоимости 1 кв.м жилья– 18,2%. (-448 у.е/кв).

Темп снижения цен в данном районе на 1-комнатные квартиры составил 37,3% (-355 у.е./кв.м), 2-комнатные – 19,4% (-451 у.е./кв.м), 3-комнатные – 21,5% (-513 у.е./кв.м), многокомнатные – 15,3% (-438 у.е./кв.м). Это связано с уменьшением ценовых показателей на все типы квартир.

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома

В октябре 2007г на все типы квартир наблюдается тенденция снижения. В панельных и монолитных домах, в среднем за месяц, уменьшение составило 11% (-368 у.е./кв.м), в кирпичных – 8% (284 у.е./кв.м).

В данном месяце ценовой диапазон начинался от 350 у.е./кв.м, а максимальный предел зашкаливал за 11 677 у.е./кв.м.

Максимальный «разбег» цен зафиксирован 9 октября, это связано с появлением в выборке очень «дешевой» квартиры.

В течение месяца на продажу на вторичном рынке выставлялись в среднем от 10,6 тыс. до 11,3 тыс. квартир. Наибольшее количество предложений – 28% приходится на Бостандыкский район; 26% - на Ауэзовский; 21% - на Алмалинский; 12% - на Медеуский и 8% - на Жетысуский районы. Наименьший уровень предложения в Турксибском районе – 5%.

По итогам октября видно, что столичная недвижимость начала реагировать на происходящие изменения в экономике. Рынок недвижимости – интересная и разнообразная структура. Изменения ценовых показателей здесь происходят медленно, в силу своей инертности. Из-за сложившейся ситуации на финансовом рынке и ужесточения условий ипотечного кредитования в дальнейшем будет наблюдаться плавное уменьшение средней стоимости единицы площади.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 1 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.