Тройная защита

Прежде всего надо четко уяснить, что в стране нет кризиса в строительной сфере.

Прежде всего надо четко уяснить, что в стране нет кризиса в строительной сфере. Речь может идти только об определенных проблемах в сфере жилищного строительства.

Здесь банки действительно несколько увлеклись внешними займами, а в отсутствие фондового рынка многие люди стали рассматривать недвижимость как один из способов вложения средств. Спекулянты перепродавали квартиры, естественно, не уплачивая налогов при совершении этих сделок.

Для того чтобы стабилизировать рынок жилищного строительства, государство сейчас работает в трех направлениях: дольщики, строительные компании и коммерческие банки. На их поддержку через казну и Казахстанскую ипотечную компанию выделено 100 миллиардов тенге.

Во-первых, необходимо защитить права 30 тысяч дольщиков, которые сегодня оказались брошенными на произвол судьбы. Многие из этих людей заложили свои квартиры и потратили деньги на то, чтобы улучшить жилищные условия. Государство в такой ситуации обязано поддержать свой народ.

Во-вторых, правительство поможет тем строительным компаниям, которые добросовестно работали на рынке, а сейчас заморозили свои объекты из-за отсутствия оборотных средств, как собственных, так и заемных. Поддержка будет точечной: специалисты уже провели анализ всех недостроенных объектов и положения дел в компаниях, которые нуждаются в финансировании. Конечно, помощь недобросовестным застройщикам, которые хотят денег, не построив даже фундамента, оказываться не будет. Нормальные строительные компании получат недостающие для сдачи объектов средства, государство даст на это деньги под очень низкие проценты через коммерческие банки.

В-третьих, нужно не допустить, чтобы банки второго уровня снова подняли процентные ставки. Когда туда придут деньги из бюджета на кредитование застройщиков, ставки должны жестко регулироваться. Но сейчас наблюдается другая тенденция. Один из коммерческих банков уже снизил процент по ипотечным кредитам до прежнего уровня, я думаю, что этот пример будет подхвачен другими. Государство пришло на помощь банкам в серьезной для них ситуации, так что обратная реакция тоже должна последовать.

Если ситуация с внешними займами стабилизируется, нельзя допустить, чтобы казахстанские банки снова принялись за старое. А для этого необходимо законодательно жестко контролировать кредитный портфель и ввести ограничения по размеру внешних источников финансирования. Главной задачей является переориентация коммерческих банков на поиск заемных денег внутри страны. Использование депозитов, накоплений пенсионных фондов, развитие института арендного жилья – для стабилизации рынка необходимо рассмотреть все возможности.

Сейчас в правительство внесен закон, нормы которого должны более внимательно контролировать деятельность строительных фирм. Три года опыта строительства, не менее 20 процентов собственных оборотных средств – эти и другие меры направлены прежде всего на защиту интересов дольщиков и создание страховки на случай форс-мажорных обстоятельств.

Не стоит торопиться: умные решения надо тщательно искать, только глупые напрашиваются сами. Речь идет о деньгах налогоплательщиков, с которыми в этой ситуации необходимо обращаться очень осторожно.

Ссылка на источник: www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 9 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.