Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 31 октября по 6 ноября 2007 года)

В Алматы на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 2,93% (-85 у.е.) и составила 2 797 у.е./кв.м. Индекс расслоения по городу – 13,17.

Средняя стоимость жилья

В Алматы на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м уменьшилась на 2,93% (-85 у.е.) и составила 2 797 у.е./кв.м. Индекс расслоения по городу – 13,17.

Динамика средней стоимости жилья (у.е./1 кв. м)

На этой неделе средняя цена единицы площади снизилась на все типы квартир: в панельных домах уменьшилась на 3,9% (-108 у.е./кв.м) и составила 2 663 у.е./кв.м, в кирпичных домах – на 2,3% (-74 у.е/кв.м), средняя цена которых - 3 155 у.е./кв.м. Наблюдается существенное падение цен на жилье в монолитных домах на 7,99% (-226 у.е./кв.м ), средняя цена – 2 606 у.е./кв.м.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

Наибольшее снижение цен на жилую площадь зафиксировано в Алмалинском районе, зато повышение наблюдается в Жетысуйском и Ауэзовском районах.

В Алмалинском районе зафиксировано максимальное снижение средней стоимости 1 кв.м на 7,48% (-238 у.е./кв.м). Падение средней цены на жилую площадь в панельных домах составило 1,49% (-42 у.е./кв.м), а в кирпичных – 1,96% (-71 у.е./кв.м), наибольшее уменьшение цены 1 «квадрата» площади на квартиры в монолитных домах – 15,61% (-479 у.е./кв.м), снижение стоимости на недвижимость связано со значительным уменьшением количества выставленных на продажу квартир и уменьшением цен на квартиры в монолитных домах.

В Медеуском районе снижение средней цены составило 4,22% (-172 у.е./кв.м). Наблюдается падение цен на все типы квартир: в кирпичных (-174 у.е./кв.м), панельных (-214 у.е./кв.м) и монолитных (-80 у.е./кв.м) домах. В данном районе зафиксирована максимальная цена за 1 кв.м 3-комнатной квартиры по городу (в кирпичном доме – 12 000).

В Бостандыкском районе темп падения цен на квартиры в панельных домах составил 3,32% (-101 у.е/кв.м), в монолитных – 0,63% (-21 у.е/кв.м), а в кирпичных – 0,49% (-17 у.е./кв.м), вследствие этого средняя цена 1 кв.м уменьшилась на 74 у.е./кв.м. В данном районе вторую неделю зафиксирована минимальная цена на жилую площадь по городу. На продажу выставлена 2-комнатная квартира в монолитном доме стоимостью 882 у.е./кв.м.

Жетысуйский район «выпал» из общей тенденции снижения средней цены, которая увеличилась на 61 у.е: выставленные на продажу квартиры в монолитных домах увеличили свою стоимость на 4,38% (+97 у.е./кв.м), а квартиры в кирпичных домах значительно выросли в цене на 8,68% (+243 у.е./кв.м), вследствие выставления на продажу «дорогих» 3- и многокомнатных квартир, зато квартиры в панельных домах уменьшили свою стоимость на 2,33% (-60 у.е./кв.м).

На этой семидневке и Ауэзовский район увеличил свою среднюю стоимость на 40 у.е. Увеличились ценовые показатели на квартиры в кирпичных домах на 2,96% (+82 у.е./кв.м), в монолитных – на 3,81 (+97 у.е./кв.м), зато наблюдается падение цен на жилье в панельных домах на 0,92% (-23 у.е./кв.м),

В Турксибском районе общее уменьшение средней цены 1 кв.м жилья составило 7,07%. (-142 у.е/кв). Темп падения цен на жилую площадь в панельных домах составил 2,48% (-69 у.е./кв.м), в кирпичных – 4,27% (-97 у.е./кв.м), монолитных –15,5% (-274 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей средняя стоимость жилой площади снизилась на все типы квартир: в панельных домах на 108 у.е./кв.м, кирпичных – на 74 у.е./кв.м, а наибольшее уменьшение средней цены, на анализируемой неделе, зафиксировано на квартиры в монолитных домах – 226 у.е./кв.м.

На этой неделе максимальная цена предложения зафиксирована в Медеуском районе, минимальная – в Бостандыкском.

Приведенные выше данные показывают, что максимальный «разбег» цен зафиксирован в Медеуском районе. Здесь средняя стоимость «дорогого» жилья в 11,71 раз превышает стоимость «дешевого», это связано с разницей цен на жилье в престижных и менее престижных микрорайонах.

На отчетной неделе индекс расслоения существенно изменился во всех районах, кроме Медеуского и Турксибского.

В Алмалинском районе увеличение индекса расслоения до 8,38 связано с появлением «дешевых» квартир в монолитных и кирпичных домах.

В Ауэзовском районе выставлено на продажу больше «дорогих» квартир, чем «дешевых».

В Бостандыкском районе продается самая «дешевая» квартира по городу, что существенно увеличило индекс расслоения.

В Жетысуйском районе на этой неделе существенное изменение максимальной цены наблюдается на 2-комнатные квартиры, что повлияло на уменьшение индекса расслоения.

На основании данного анализа можно сделать вывод, что рынок продолжает реагировать на происходящие изменения в финансовом секторе экономики. Тенденция снижения средней цены продолжается. За шесть недель уменьшение составило 15% (-495 у.е).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 7 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.