Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 7 по 13 ноября 2007 года)

Сохраняется общая тенденция снижения цен на рынке недвижимости в Алматы. На рынке вторичного жилья в течение недели произошло небольшое колебание средней стоимости 1 кв.м, ее изменение составило +1,15% (+32 у.е.).

Средняя стоимость жилья

Сохраняется общая тенденция снижения цен на рынке недвижимости в Алматы. На рынке вторичного жилья в течение недели произошло небольшое колебание средней стоимости 1 кв.м, ее изменение составило +1,15% (+32 у.е.). Средняя цена зафиксирована на отметке 2 829 у.е./кв.м. Объем предложения увеличился несущественно, а емкость, в денежном выражении, выросла на 1,8% (12 тыс. у.е.).

Динамика средней стоимости жилья (у.е./1 кв. м)

На этой неделе наблюдается незначительное повышение средней цены единицы площади на все типы квартир. В панельных домах увеличение составило 1,6% (+43 у.е./кв.м), в кирпичных домах – 1,1% (+35 у.е/кв.м), наименьший рост цен наблюдается на жилье в монолитных домах на 0,7% (+18 у.е./кв.м ).

Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

На отчетной неделе повышение цен на жилую площадь зафиксировано в Алмалинском, Жетысуйском и Турксибском районах, зато продолжается снижение цен на квартиры в Ауэзовском, Бостандыкском и Медеуском районах.

В Алмалинском районе зафиксировано максимальное повышение средней стоимости 1 кв.м на 3,91% (+115 у.е./кв.м). Увеличение средней цены на жилую площадь в кирпичных домах составило 2,43% (+86 у.е./кв.м), в монолитных – 10,46% (+271 у.е./кв.м), зато наблюдается уменьшение цены «квадрата» площади на квартиры в панельных домах – 0,86% (-24 у.е./кв.м). Повышение стоимости недвижимости связано со значительным увеличением количества выставленных на продажу квартир и ростом цен на жилую площадь в монолитных домах.

В Медеуском районе снижение средней цены составило 0,14% (-6 у.е./кв.м). Наблюдается падение цен на квартиры в кирпичных (-45 у.е./кв.м) и монолитных (-69 у.е./кв.м) домах, а в панельных, наоборот, – повышение (+86 у.е./кв.м). В данном районе зафиксирована следующая разница ценовых показателей 1 кв.м жилой площади в кирпичных домах по городу: максимальная цена (3-комнатная квартира) – 12 000 у.е., минимальная цена (4-комнатная квартира) – 685 у.е.

В Бостандыкском районе темп падения цен на квартиры в панельных домах составил 0,35% (-10 у.е/кв.м), в монолитных – 1,62% (-54 у.е/кв.м), а в кирпичных наблюдается повышение цен на 1,34% (+46 у.е./кв.м), вследствие этого средняя цена 1 кв.м уменьшилась на 6 у.е.

В Жетысуйском районе средняя цена увеличилась на 78 у.е. Выставленные на продажу квартиры в панельных домах увеличили свою стоимость на 3,71% (+93 у.е./кв.м), а квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 6,85% (+208 у.е./кв.м), вследствие выставления на продажу «дорогих» многокомнатных квартир в кирпичных домах, зато квартиры в монолитных домах уменьшили свою стоимость на 1,47% (-34 у.е./кв.м).

В Ауэзовском районе общее уменьшение средней цены 1 кв.м жилья составило 1,38% (-36 у.е/кв.м). Темп падения цен на жилую площадь в монолитных домах – 0,45% (-12 у.е./кв.м), в кирпичных – 4,71% (-135 у.е./кв.м), зато квартиры в панельных домах незначительно увеличили свою стоимость на 1,06% (+26 у.е./кв.м).

На этой семидневке и Турксибский район увеличил свою среднюю стоимость на 34 у.е. Возросли ценовые показатели на квартиры в кирпичных домах на 2,07% (+45 у.е./кв.м), в панельных – на 3,80% (+77 у.е./кв.м), зато наблюдается падение цен на жилье в монолитных домах на 0,43% (-6 у.е./кв.м).

По сравнению с прошлой неделей средняя стоимость жилой площади снизилась на все типы квартир: в панельных домах – на 108 у.е./кв.м, кирпичных – на 74 у.е./кв.м, а наибольшее уменьшение средней цены, на анализируемой неделе, зафиксировано на квартиры в монолитных домах – 226 у.е./кв.м.

На этой неделе максимальный «разбег» цен зафиксирован в Медеуском районе. Появление квартиры с минимальной стоимостью 1 кв.м в данном районе значительно повлияло на индекс расслоения в сторону увеличения.

Для более детального анализа рынка недвижимости аналитический отдел с начала ноября будет отслеживать «поведение» индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья, которые являются показателями общего роста или снижения цен на жилье.

Рассматривая индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) в районах и по городу, можно предположить, что стоимость квартир «дешевого» вторичного жилья будет уменьшаться с большей скоростью, чем стоимость «дорогого». За первые две недели ноября минимальная цена снизилась на 2,31% (-50у.е./кв.м), зато максимальная подросла на 3,75% (+148 у.е./кв.м). Возможно, это объясняется тем, что в сегмент «дорогого» жилья попадает множество объектов первичного рынка, которые привязаны к обязательствам по контрактам, и их цены, как правило, являются фиксированными.

За семь недель уменьшение составило 14% (-463 у.е).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 14 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.