Что пенсия строить и жить помогала

Жилищная тема наиболее обсуждаемая сегодня в обществе. Об этом говорят как с высоких трибун, так и на кухнях.

Жилищная тема наиболее обсуждаемая сегодня в обществе. Об этом говорят как с высоких трибун, так и на кухнях. Меж тем цены на жилье давно перешагнули линию платежеспособного спроса. Пока власти надеются на предстоящую Жилищную программу, депутаты и застройщики ищут другие выходы из сложившейся ситуации.

Дабы удовлетворить потребность населения в жилье, необходимо за три года построить 1,8 миллиона социального арендного жилья и 2,7 миллиона коммерческого арендного жилья. Но в утвержденной Жилищной программе за три года планируется возвести 363 тысячи и 288 тысяч соответственно. То есть ежегодно по шесть тысяч квадратных метров, что составляет всего 2,5 процента от объемов вводимого жилья. Как считают эксперты, чтобы арендный сектор в общей структуре жилого фонда был на уровне стран Запада, нам необходимо построить 180-200 миллионов арендных квадратных метров. Это примерно существующий сегодня в стране объем жилищного фонда. Из расчетов следует, что вполне оптимально ежегодно вводить порядка полутора миллионов квадратных метров.

Государство в этом деле должно выступить не только в роли активного инвестора, но и всячески поощрять частных "благодетелей", а также предоставлять им гарантии. Как вариант - строить дома внаем могли бы за свой счет крупные национальные компании и организации с государственной долей. Тем самым они бы "убили двух зайцев": не тратили бы деньги на выкуп квартир для сотрудников (одна крупная компания, входящая в холдинг "Самрук", планирует на эти цели в 2008 году потратить порядка 22 миллиардов тенге) и решили бы кадровый вопрос, поскольку словосочетание "предоставляем жилье" имеет сегодня сильное влияние.

Недавно в Казахстане было проведено исследование по арендному жилью. Выяснилось, что этот рынок сегодня представляют гостиницы и квартиры внаем. Как констатировала Елена Петренко, руководитель исследовательской группы: "Фактически рынок арендного жилья сформирован. Но в подавляющем большинстве он теневой". Сегодня он представлен гостиницами и квартирами внаем. В неделю в республике сдается около двух тысяч квартир. В основном это 1-комнатные. Спрос на них в пять раз превышает предложение. И наоборот: предложение сдать внаем дорогие квартиры в десять раз превышает спрос. Сегодня 67 процентов респондентов (опрошено 3500) арендуют жилье для длительного проживания - до месяца и больше. Потенциальные "наемщики" - люди 18-35 лет, в основном, мужчины.

Но прежде чем развивать в стране арендный рынок жилья, необходимо создать нормативно-правовую базу. Год назад в Закон "О жилищных отношениях" были внесены дополнения, но они лишь касаются найма жилья. Необходим пакет самостоятельных законов, а также нужно экономически заинтересовать бизнес-структуры участвовать в этом процессе.

Помимо не раз оговоренных причин взлета цен на жилье (квартиры как инвестиции и проч.) есть еще одна - отсутствие механизмов использования доступных внутренних кредитных ресурсов для финансирования строительства жилья. Мировая практика опирается на два основных источника - это накопительные сберегательные счета населения и вторичный рынок закладных, где активно выступают пенсионные фонды. На сегодняшний день сумма пенсионных накоплений казахстанцев составляет порядка 1,1 триллиона тенге, или более 9 миллиардов долларов, что составляет 8,5 процента от внутреннего валового продукта. Некоторые считают, что пора бы нашей стране законодательно разработать механизм использования пенсионных накоплений населения в качестве источника для решения жилищных проблем.

В качестве инструмента, который позволил бы снизить стоимость жилья – Жилстройсбербанк, который, в принципе, и был создан для той категории людей, чьи доходы не позволяют приобрести жилье без поддержки государства. Однако за весь период своего существования (а это четыре года) данный банк выдал кредитов на сумму около 9 миллиардов тенге, или 74 миллиона долларов. В то время как коммерческими банками второго уровня только в этом году выдано ипотечных займов на сумму порядка 5,3 миллиарда долларов. При этом кредитование Жилстройсбербанком населения составляет 4,5 процента от потребностей. По идее, он должен быть лидером жилищного кредитования, однако эту роль играют коммерческие банки. Почему так получилось - непонятно. Возможно, сказывается недостаток бюджетных средств или плохо продуманная политика банка. Как полагают эксперты жилищного рынка, дабы данный институт эффективно работал, необходимо в течение 2-3 лет увеличить долю заемщиков, использующих систему жилстройсбережений до 10-15 процентов.

Другой "спасательный круг" от непомерно возросших цен - развитие стройиндустрии в Казахстане. Как известно, в стране не производится необходимых для строительства материалов, что вызывает рост цен как на имеющиеся стройматериалы, так и на саму недвижимость. Правительством три года назад была принята Отраслевая программа развития промышленности строительных материалов на 2005-2014 годы, предусматривающая модернизацию действующих и создание новых производств. Но, например, из предусмотренных ПО объектов на первом этапе (2005-2007 годы) реализовано лишь 37. Отсутствие отечественного санфаянса, отопительных радиаторов, фасадных керамических плит и недостаточные мощности по производству цемента приводят к значительному импорту этих материалов и даже их дефициту. Однако институты развития в основном инвестируют проекты строительства цементных и стекольных заводов. Так, если в 1997 году произведено стройматериалов и конструкций на сумму 17,5 миллиарда тенге, а импортировано на сумму 1,1 миллиарда тенге, то сегодня эти цифры составляют соответственно 212 и 325 миллиардов. Получается, спустя десяток лет производство увеличилось в 12 раз, а импорт вырос аж в 295 раз! И это несмотря на то, что Казахстан обладает практически всей таблицей Менделеева.

Ссылка на источник: Новое поколение

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 23 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.