Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20 по 27 ноября 2007 года)

На рынке вторичного жилья последняя неделя ноября не внесла существенных коррективов, средняя цена 1 кв.м по сравнению с прошлой неделей не изменилась и осталась на прежнем уровне – 2 150 у.е.

На рынке вторичного жилья последняя неделя ноября не внесла существенных коррективов, средняя цена 1 кв.м по сравнению с прошлой неделей не изменилась и осталась на прежнем уровне – 2 150 у.е.

Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Количество предложений за неделю увеличилось на 63%. Столь значительный рост объясняется тем, что база данных находится в процессе формирования, поэтому количество заявок на продажу квартир некоторое время будет увеличиваться.

Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья

На анализируемой неделе изменились рыночные показатели всех типов квартир, хотя общегородская средняя стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась всего на 0,05% (-1 у.е.). Падение средней цены зафиксировано на 1- и 2-комнатное жилье. Существенные уменьшения нижних ценовых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдаются в районе Левобережья: 1-комнатные – на 10,57% (-150 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 11,93% (-189 у.е./кв.м). А значительное повышение верхних ценовых сегментов на 3- и многокомнатные квартиры произошло в обоих районах. Многокомнатные квартиры Правобережья увеличили свою стоимость на 4,66% (+151 у.е./кв.м), в то время как аналогичные квартиры Левобережья – на 16,31% (+536 у.е./кв.м). Можно отметить, что минимальный ценовой разрыв приходится на многокомнатное жилье – 2,9%, зато наблюдается существенный перепад цен между 2-комнатными – 13,3% и 3-комнатными квартирами – 16,9%.

Структура рынка жилья

Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны, составила 106 тыс. кв. м. Емкость рынка в денежном эквиваленте – 229 382 тыс. у.е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 506, из них: на Левобережье – 168 квартир, а на Правобережье – 1 338. За указанный период больше всего предложений по продажам приходится на 2-комнатные квартиры – 571 (38% от общего числа). Вторую позицию занимают 3-комнатные – 403 (27%). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир – 166 (11%).

Индекс расслоения

В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 2,17. В районе Левобережья выставлена на продажу самая дорогая многокомнатная квартира по городу стоимостью 680 000 у.е., а в районе Правобережья самая дешевая 1-комнатная – 26 000 у.е.

Наибольшее падение цен на квартиры наблюдается в секторе «дешевого» 1-комнатного жилья. В верхних ценовых сегментах рынка недвижимости уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 2-комнатное жилье. Ценовые показатели 3- и многокомнатных квартир на данной неделе увеличились, важно отметить, что максимальный рост приходится на элитное многокомнатное жилье.

На последней неделе ноября минимальная цена 1 кв.м увеличилась на 0,58% (+8у.е./кв.м), а максимальная уменьшилась на 0,22% (--7 у.е./кв.м).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 28 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.