Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22 по29 ноября 2007 года)

На рынке жилья южной столицы произошло колебание ценовых показателей в положительную сторону. В течение недели индекс стоимости поднялся на 0,76% (+21 у.е.) и составил 2 840 у.е./кв.м.

Средняя стоимость жилья

На рынке жилья южной столицы произошло колебание ценовых показателей в положительную сторону. В течение недели индекс стоимости поднялся на 0,76% (+21 у.е.) и составил 2 840 у.е./кв.м. Объем предложения, по сравнению с прошлой неделей, уменьшился на 2,33%, а емкость, в денежном выражении, снизилась на 69 млн. у.е.

Динамика средней стоимости жилья (у.е./1 кв. м)

Уменьшение средней стоимости наблюдается только в панельных домах на 0,28% и составило 2 669 у.е./кв.м. В кирпичных средняя цена увеличилась на 1,26% (3 053 у.е./кв.м), а монолитных – на 1,31% (2 811 у.е./кв.м).

Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

На отчетной неделе положительное колебание стоимости жилой площади зафиксировано в Жетысуйском, Ауэзовском и Турксибском районах. В Медеуском и Алмалинском районах наблюдается снижение ценовых показателей на квартиры и только Бостандыкский район уверенно уменьшает свою стоимость в течение всего месяца.

В Алмалинском районе зафиксировано минимальное снижение средней цены в городе, общее падение 1 кв.м жилья составило 0,48% (-14 у.е./кв.м). Уменьшение средней стоимости жилой площади в кирпичных домах – 5,52% (-199 у.е./кв.м), панельных – 1,99% (-55 у.е./кв.м), зато по городу наблюдается максимальное увеличение цены «квадрата» площади на квартиры в монолитных домах – 6,44% (+170 у.е./кв.м). На общее снижение средней стоимости в районе повлияло падение цен на 1-комнатные и многокомнатные квартиры, в то время как 2- и 3-комнатное жилье на данной неделе увеличило свою стоимость.

В Медеуском районе наблюдается максимальное снижение средней цены на 1,98% (79 у.е./кв.м). Падение цен на квартиры разного типа домов составило: в монолитных – 2,61% (-57 у.е./кв.м), в кирпичных – 0,80% (-34 у.е./кв.м) и зафиксировано существенное уменьшение цены в панельных – 3,70% (-136 у.е./кв.м). Снижение стоимости недвижимости связано с уменьшением ценовых показателей всех форматов квартир кроме 2-комнатных.

В Бостандыкском районе темп падения цен на квартиры составил 0,75% (-24 у.е./кв.м): в кирпичных– 1,29% (-42 у.е./кв.м), панельных – 1,89% (-55 у.е./кв.м), а в монолитных, наоборот, наблюдается повышение цен на 0,96% (+32у.е./кв.м). Наибольшее снижение средней стоимости зафиксировано на многокомнатное жилье, это связано с уменьшением рынка предложений данного формата квартир. В данном районе зафиксирована самая дорогая квартира – 3-комнатная в монолитном доме стоит 950 000 у.е.

В Жетысуйском районе зафиксировано максимальное повышение средней стоимости 1 кв.м на 3,44% (+86 у.е./кв.м).Возросли ценовые показатели на квартиры в кирпичных домах на 6,62% (+180 у.е./кв.м), в монолитных – на 2,63% (+60 у.е./кв.м) и панельных – на 1,16% (+29 у.е./кв.м). Повышение средней стоимости наблюдается на все типы квартир, кроме многокомнатных, средняя цена которых упала на 5 у.е./кв.м.

В Ауэзовском районе на данной неделе общий рост средней стоимости 1 кв.м жилья составил 2,85% (+71 у.е/кв.м). Увеличились цены на жилую площадь в монолитных домах – на 2,10% (+54 у.е./кв.м), панельных – на 0,13% (+3 у.е./кв.м) и максимально в кирпичных – на 6,41% (+161 у.е./кв.м). Из общего повышения средних ценовых показателей «выпали» 2-комнатные квартиры, которые незначительно уменьшили свою стоимость. В данном районе зафиксирована самая дешевая квартира в городе – 2-комнатная в монолитном доме по цене 60 000 у.е.

В Турксибском районе зафиксировано минимальное повышение на 1,60% (+34 у.е./кв.м). Выставленные на продажу квартиры в панельных домах подняли свою стоимость на 4,88% (+ 101у.е./кв.м), а квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 2,67% (+59 у.е./кв.м). Жилая площадь в монолитных домах уменьшила свою стоимость на 2,61% (-57 у.е./кв.м). Большой вклад в повышение средних цен внесли многокомнатные квартиры, которые значительно выросли в цене на 14,77% (+373 у.е./кв.м), вследствие появления в квартирной выборке «дорогих» квартир в панельных и кирпичных домах.

По сравнению с прошлой неделей средняя стоимость жилой площади в панельных домах снизилась на 0,28% (-8 у.е./кв.м). Зато зафиксировано повышение цен на квартиры в кирпичных домах на 1,26% (+38 у.е./кв.м) и монолитных – на 1,31% (+36 у.е./кв.м). Существенный вклад в повышение ценовых показателей внесли 3-комнатные квартиры в кирпичных домах и 2-комнатные в монолитных.

На анализируемой неделе максимальный «разбег» цен в городе значительно уменьшился, индекс расслоения остановился на отметке 9,38.

За анализируемую неделю по городу колебание минимальных цен произошло в сторону увеличения на 1,22% (+21 у.е./кв.м), а максимальных – в сторону уменьшения на 0,12% (-5 у.е./кв.м). По данным анализа можно предположить, что «дешевые» квартиры в городе либо все проданы, либо продавцы решили придержать жилье до лучших времен.

В последнее время большинство банков скорректировали свои ипотечные программы, повысили ставки и размер первоначального взноса. На рынке недвижимости создалась такая ситуация, что покупка жилья стала недоступной даже для людей с относительно высокими доходами, значительная часть которых смогла воспользоваться и услугами ипотечного кредитования. Прогноз один – цены будут уменьшаться. За восемь недель общее уменьшение 1 кв.м составило 13,7% (-452 у.е.).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 30 ноября 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.