Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30 ноября по 7 декабря 2007 года)

На рынке жилья южной столицы в течение недели произошло снижение ценовых показателей.

Средняя стоимость жилья

На рынке жилья южной столицы в течение недели произошло снижение ценовых показателей. Индекс стоимости опустился на 1,3% (-37 у.е.) и составил 2 803 у.е./кв.м. Объем предложения снизился на 4,01%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте уменьшилась на 15 млн. у.е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

На отчетной неделе, несмотря на общегородское снижение, положительное колебание стоимости жилой площади зафиксировано в двух районах: Алмалинском и Жетысуйском. В остальных районах наблюдается уменьшение ценовых показателей на квартиры. В Алмалинском районе положительное колебание средней цены 1 кв.м произошло вследствие недельного повышения цен на многокомнатное жилье в монолитных домах на 5,65% (159 у.е./кв.м). Квартиры в кирпичных и панельных домах изменили свою стоимость незначительно.

В Медеуском районе вторую неделю наблюдается максимальное снижение средней цены. Во всех типах построек зафиксировано существенное уменьшение стоимости 1-комнатного жилья на 10,24% (351 у.е./кв.м) и многокомнатного – на 8,95% (389 у.е./кв.м).

Среди разных районов города в Бостандыкском зафиксирован минимальный общий темп падения цен на квартиры. Это произошло вследствие повышения цены намногокомнатное жилье в кирпичных домах на 3,29% (+107 у.е./кв.м) и падения цены на 3-комнатные квартиры в монолитных постройках на 2,86% (+96 у.е./кв.м).

Недельное повышение ценовых показателей в Жетысуйском районе незначительное – 1,16% (+30 у.е./кв.м), это было связано с увеличением стоимости многокомнатного жилья в кирпичных домах на 5,96% (173 у.е./кв.м).

В Ауэзовском районе средняя стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 2,94% (-76 у.е./кв.м). Необходимо напомнить, что на прошлой неделе произошло увеличение стоимости на 2,8%. На анализируемой неделе многокомнатные квартиры в кирпичных домах повысили свою цену на 4,46% (119 у.е./кв.м), что в значительной степени повлияло на ценовые показатели в районе.

В Турксибском районе после трехнедельного повышения средних цен зафиксировано снижение на 2,06% (-45 у.е./кв.м). Выставленные на продажу квартиры в кирпичных домах уменьшили свою стоимость на 4,8% (-108 у.е./кв.м).

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

По сравнению с прошлой неделей средняя стоимость жилой площади в панельных домах снизилась на 2,28% (-61 у.е./кв.м), в кирпичных – на 0,39% (-12 у.е./кв.м) и монолитных – на 1,2% (+34 у.е./кв.м). Существенное влияние на понижение ценовых показателей оказали 1-комнатные квартиры Медеуского района.

Индекс расслоения

На анализируемой неделе расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир. По городу в секторе минимальных цен продолжает наблюдаться повышение. По сравнению с прошлой неделей данный показатель увеличился на 0,91% (+17 у.е./кв.м). В секторе максимальных цен произошло снижение на 2,59% (-110 у.е./кв.м), необходимо напомнить, что в данном секторе уже вторую неделю наблюдается уменьшение. Можно отметить значительное снижение цены «дорогого» жилья в Турксибском районе на 349 у.е./кв.м, зато в Алмалинском районе данный показатель увеличился на 195 у.е./кв.м.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 3,4. Стоит отметить, что минимальный индекс наблюдается в Турксибском районе, так как в данном районе самые низкие цены на жилье.

В Медеуском районе зафиксированы самая дорогая квартира – 4-комнатная в кирпичном доме стоимостью 2 000 000 у.е. и самая дешевая – 2-комнатная в монолитной постройке по цене 55 000 у.е.

Подводя итог вышесказанному можно отметить, что на данной неделе наблюдается незначительное снижение ценовых показателей. Рассматривая период с начала ноября, можно увидеть, что средняя цена в городе стабильна, сезонное снижение цен закончилось и рынок недвижимости на время «затаился».

За десять недель общее уменьшение 1 кв.м составило 14,9% (-489 у.е.).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 11 декабря 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.