Продавать срочно или ждать?

С точки зрения обычной отраслевой экономики, экономического кризиса нет, но по показателям институциональной теории кризис налицо.

С точки зрения обычной отраслевой экономики, экономического кризиса нет, но по показателям институциональной теории кризис налицо. Ярким примером тому является критическая ситуация на рынке жилья. К такому выводу пришли участники очередной дискуссии в клубе «Политон» в минувшую пятницу.

«То, что сейчас происходит – однозначно кризис. И главным виновником являются банки. Банковская система создавалась грамотными людьми, создавалась с запасом», - заявил Александр Калинин, директор исполкома Независимой ассоциации оценщиков.

По его словам, в кредитном портфеле банков второго уровня ипотека составляет 38%, а общее инвестирование в строительную индустрию и недвижимость - 65% и более. «Сейчас инвестиционная привлекательность рынка недвижимости нулевая. Банки не имеют возможность в ближайшие год-два выделять деньги для завершения этого строительства», - утверждает он.

В выигрыше от искусственного кризиса, отмечает эксперт, в первую очередь оказались собственники, получившие компенсации, значительно выросшие за последние полгода. «Вторыми, безусловно, выиграли иностранные компании, которые пришли в Казахстан и сейчас ведут финансирование. В основном это южнокорейские, арабские и китайские компании. В отличие от мелких и средних отечественных компаний, иностранные инвесторы сумеют довести работу до ума», - считает он.

Коррекция рынка недвижимости, по мнению Александра Калинина, будет продолжаться до тех пор, пока «не достигнет себестоимости плюс 25%». «Не может $3 тыс. стоить квадратный метр. Он должен составлять около $2 тыс., на вторичном рынке - $1,3-1,5 тыс. Рынок замер – продавцы ждут, покупатели тоже ждут», - отметил он.

В сложившейся ситуации больше всех, как правило, страдают простые граждане, которые вкладывали в жилье для личного потребления, а не на перспективу. Однако, по данным докладчика, сегодня среди дольщиков много спекулянтов - 15-20%. «Ко мне на консультации приходили люди, которые имели по 50-100 квартир. На вопрос «что делать?» я отвечал «продавать срочно!», - рассказывает он. - Под Москвой до 40% дольщиков просто «кидали», и это стало системой. А, как известно, что происходит плохого в Москве, к нам приходит через 1-1,5 года».

Суть проблемы, по мнению главы Ассоциации оценщиков, кроетсяв низком уровне системы оценки, которая хромает из-за отсутствия опыта и рекомендаций западных аналитиков, не имеющих представления о постсоветской экономике.

«Наш выход в арендном жилье, но при этом государство должно жестко регулировать арендные ставки. Не может быть такого, чтобы однокомнатная квартира стоила 500 долларов в месяц. Нормальный показатель ипотеки - 30-35% дохода семьи. Если выходят с 70% на ипотеку - это нормально, но когда выходят с 70% на аренду - это уже ненормально», - уверяет Александр Калинин.

Ссылка на источник: www.gazetakapital.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 10 декабря 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.