Что ждет нас: обвал или дальнейший рост цен на недвижимость?

Вопрос о дальнейшем развитии рынка жилья сейчас является одним из самых волнующих.

Станет жилье доступным, или этот сектор постигнет крах, что негативно отразится на общем экономическом состоянии страны? Большинство экономистов склоняются к тому, что серьезных потрясений в Казахстане все же не предвидится.

Эксперты, давно наблюдающие за развитием жилищного рынка Астаны, находят много общего с московским рынком недвижимости, отмечая у нас те же тенденции, только с небольшим опозданием. Поэтому здесь нередко оглядываются на Москву, а ведь там, кстати, осенью прошлого года также звучали предположения об обвале. Сейчас уже слышатся облегченные вздохи, дескать, выстояли.

Разговоры об обвале в Москве начались именно в период стагнации. Цены на жилье росли так стремительно, что изменение на этом рынке вызвало настороженность и пессимистичные прогнозы. Однако цены только стабилизировались. Кое-какая недвижимость действительно подешевела, но коснулось это, по единодушному мнению всех экспертов, «переоцененного жилья в основном экономкласса». Те, кто устанавливал цены с учетом дальнейшего роста, вынуждены снижать их до того уровня, на котором остановился рынок. Между тем, элитное жилье продолжает дорожать, хотя уже не так быстро, как раньше. Тем не менее, покупатели имеют возможность торговаться, и часто им удается сбить цену на несколько тысяч долларов.

Между тем продажи жилья упали. Некоторые связывают это с тем, что покупатели заняли выжидающую позицию, надеясь на снижение цен. Но большую роль в этом играет также сезонный фактор. Конец осени и зима традиционно отмечаются спадом на рынке купли-продажи недвижимости. Весна пришла, и риэлторы вместе с застройщиками настроились на очередное изменение.

В Астане цены пока продолжают расти, но продажи также упали. Здесь на то есть несколько причин. Зимой сыграл роль тот же сезонный фактор. Хотя в декабре, накануне вступления в силу Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» на рынке наблюдался ажиотаж. Закончился он сразу с наступлением января. Сезон затишья уже прошел, в строительных компаниях сообщают, что спрос снова пошел вверх. Но продажи в данное время не растут в связи с новыми правилами реализации строящихся квартир.

– Рынок предложений сузился, мы не можем начинать новые продажи, – говорит Айдын Байгожанов, начальник отдела стратегического развития компании «Альянсстройинвест». – Мы могли бы это сделать, если бы не нужно было получать дополнительные разрешения. Такая ситуация наблюдается на всем первичном рынке. Как только процедуры закончатся, продажи вновь вырастут.

Тем временем цены продолжают расти, ажиотажа не наблюдается, спрос по-прежнему велик. Финансисты тоже не выказывают беспокойства, в большинстве случаев не веря в пессимистичные прогнозы. Если в России, несмотря на уверения о том, что кризиса не будет, некоторые банки ужесточили требования к заемщикам, более щепетильно отнесшись к подтверждению доходов и отказавшись от выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса, то в Казахстане такая тенденция не наблюдается.

– Рост цен на недвижимость стабилен, – рассуждает Жанар Рахимова, заместитель директора астанинского филиала «Народного банка». – Я думаю, что на каком-то уровне рост остановится и будет некоторое время держаться. И даже если цены упадут, то не настолько, чтобы говорить об обвале. Рынок большой, он все время растет. Кто-то улучшает свои жилищные условия, кто-то создает новые семьи, приезжают новые люди.

Возможный обвал цен на жилье все связывают с обвалом и на ипотечном рынке. Если стоимость недвижимости существенно упадет, то риск невозвратов по кредитам вырастет. Именно поэтому в ряде стран, где есть опасность обвала рынка, банкиры ужесточают требования к заемщикам. В Казахстане сейчас уже не отмечают того ипотечного бума, что был здесь еще год назад. Сейчас этот процесс обрел размеренный характер.

– Сейчас люди идут обдуманно на этот шаг, – поясняет Жанар Рахимова. – Они уже соизмеряют все продукты, которые предлагают банки, начиная от условий, заканчивая тарифами. Радует, что образованность народа в отношении кредитов выросла, никто не набирает их с закрытыми глазами, лишь бы взять. Бум был в 2004-2005 гг. и в первой половине 2006 года. Сейчас выдача идет умеренно, примерно на одном уровне. А тех очередей, того ажиотажа уже нет.

– Каков процент невозвращенных кредитов по ипотечным займам?

– Не более 0,5% от общей суммы, но это форс-мажорные обстоятельства, связанные со смертью заемщика, потерей им дееспособности и прочее. Но мы стараемся не доводить до того, чтобы была реализация залогового имущества. Основываемся на том, чтобы не завышать залоговые цены, что, кстати, тоже сказывается на ценовой ситуации. Чем больше просят, тем выше растет цена. Если оценка залога не была завышена, то в случае проблем у заемщика недвижимость можно продать так, чтобы он не остался при этом в долгах. Такие проблемы решаем совместно с клиентом. На сегодняшний день пока суперпроблемных займов у нас нет. Хотя со временем они могут возникнуть. Пока же для этого нет оснований. Если в 2004 году клиент брал квартиру по цене 400-500 долларов за кв. метр, сейчас цена выросла в два-три раза, клиент может продать ее и погасить долг.

Возвращаясь к московскому рынку недвижимости, встречаем аналогичные прогнозы. Агентство «Интерфакс-Недвижимость» провело опрос на предмет возможного падения цен. Большинство экспертов заявили, что «причин для заметного снижения цен нет и в ближайшем будущем не предвидится. Более того, высказываются предположения о том, что «рынок выйдет из стагнации уже в апреле, когда покупатели однозначно убедятся, что ждать нечего; и дешеветь квартиры не будут».

Ссылка на источник: www.azi.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 30 марта 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.