Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 7 по 14 декабря 2007 года)

На рынке жилья южной столицы продолжается снижение ценовых показателей. На анализируемой неделе индекс стоимости уменьшился на 0,9%, с аналогичным темпом прошлой недели, и средняя цена по городу составила 2 778 у. е. /кв. м.

Средняя стоимость жилья

На рынке жилья южной столицы продолжается снижение ценовых показателей. На анализируемой неделе индекс стоимости уменьшился на 0,9%, с аналогичным темпом прошлой недели, и средняя цена по городу составила 2 778 у. е. /кв. м. Объем предложения вырос на 4,34%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте увеличилась на 2%.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

На отчетной неделе, несмотря на общегородское снижение, положительное колебание стоимости жилой площади зафиксировано в двух районах: Медеуском (0,45%) и Турксибском (1,46%). В остальных районах наблюдается уменьшение ценовых показателей на квартиры.

В Алмалинском районе наблюдается увеличение количества предложений на 11%. Средняя цена, среди районов города, максимально снизилась на 5%, вследствие недельного снижения цен на все типы квартир. Значительное влияние на уменьшение ценовых показателей оказало многокомнатное жилье в монолитных домах, темп падения которого составил 27%.

В Медеуском районе после продолжительного снижения наблюдается положительное колебание средней цены 1 кв.м на 0,45% (+17 у. е. /кв. м), которое произошло вследствие недельного повышения стоимости всех типов квартир, кроме 2-комнатных (-5,9%). В данном районе максимальное увеличение выставленных на продажу квартир составило 13%.

Бостандыкский район наращивает темпы снижения средней стоимости, необходимо отметить, что в данном районе в течение двух месяцев не было зафиксировано ни одного положительного колебания. Уменьшились ценовые показатели всех типов квартир, кроме 2-комнатных. Максимальный темп падения цен на многокомнатное жилье составил 4,4%.

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 1,07% (-28 у. е. /кв. м), это было связано со снижением ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 3-комнатного жилья в монолитных домах, стоимость которого увеличилась на 43% (+922 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район на данной неделе отличился стабильностью. Здесь общий темп падения цен на все типы квартир не изменился.

Продолжается повышение ценовых показателей в Турксибском районе, недельный темп составил 1,46% (+31 у. е. /кв. м), сократилось количество предложений на 2,3%. Только выставленные на продажу квартиры в кирпичных домах уменьшили свою стоимость на 4,8% (-108 у. е. /кв. м).

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

Вторую неделю продолжается падение средней стоимости 2- и многокомнатного жилья.

При общегородском снижении наблюдается недельное повышение средней цены на квартиры в монолитных домах. Существенное влияние оказало изменение ценовых показателей на многокомнатные квартиры, средняя цена которых упала на 27% (-1 177 у.е./кв.м) в Алмалинском районе в монолитных постройках, и на 20% (-708 у. е. /кв. м) в Жетысуйском районе в кирпичных домах.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,28, по сравнению с прошлым периодом увеличился диапазон цен выставленных на продажу квартир на 3,5%. Ценовые показатели уменьшились как в секторе «дорогого» жилья, так и секторе «дешевого». Снижение данного показателя значительными темпами наблюдается на квартиры в секторе минимальных цен (5,7%). Существенные изменения произошли в Медеуском и Турксибском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента увеличило свою стоимость на 4,39% и 6,85%, соответственно, и, наоборот, жилье «дешевого» сегмента уменьшило свою стоимость на 11,9% и 12,9%, соответственно.

Максимальный диапазон цен зафиксирован в Медеуском и Жетысуйском районах (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения отмечен в Ауэзовском районе (в 1,9 раза).

Самая дорогая квартира – 3-комнатная в кирпичном доме стоимостью 1 800 000 у.е. и самая дешевая – 2-комнатная в монолитной постройке по цене 55 000 у .е. зафиксированы в Медеуском районе.

Итак, на рынке вторичного жилья южной столицы сохраняется тенденция замедления темпов снижения ценовых показателей. Рынок недвижимости «успокоился» и находится в ожидании перемен в финансовой сфере.

За одиннадцать недель общее уменьшение 1 кв.м составило 15,6% (-514 у.е.).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 14 декабря 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.