Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12 по 18 декабря 2007 года)

Анализируемая неделя на рынке недвижимости не внесла существенных коррективов, средневзвешенная стоимость 1 кв.м увеличилась на 2 пункта и составила 2 136 у.е.

18.12.2007

Анализируемая неделя на рынке недвижимости не внесла существенных коррективов, средневзвешенная стоимость 1 кв.м увеличилась на 2 пункта и составила 2 136 у.е. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 9,76% и составило 139 тыс. кв. м, емкость на рынке жилья в денежном эквиваленте – 297 663 тыс. у.е., что на 31 693 тыс. больше (12%) по сравнению с прошлым периодом.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 984, из них: на левобережье – 210 квартир, а на правобережье – 1 774. За указанный период по количеству предложений лидируют 2-комнатные квартиры – 715 (36% от общего числа). Немного отстают 3-комнатные – 593 (30%). Меньше всего предложений пришлось на многокомнатные квартиры – 210 (11%).

Недельные колебания в положительную сторону по городу зафиксированы на 3- и многокомнатное жилье, а в отрицательную сторону – на 1- и 2-комнатные квартиры (таблица 1). Можно отметить, что на левом берегу уменьшили свою стоимость 1-комнатные на 7,85% (-174 у.е./кв.м), а многокомнатные выросли в цене на 7,53% (202 у.е./кв.м). На правом берегу наблюдается относительная стабильность ценового показателя. Рассматривая динамику средних цен можно увидеть, что район правого берега более стабилен, чем район левого.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,25. На анализируемой неделе расширился ценовой диапазон выставленных на продажу квартир. По городу в секторе «дорогого» жилья наблюдается повышение на 3,03% (+95 у.е./кв.м). В районе левобережья зафиксировано недельное повышение средней стоимости многокомнатных квартир, в секторе максимальных цен, на 32,47% (1 185 у.е./кв.м), что значительно повлияло на ценовые показатели по городу.

Напротив, в секторе минимальных цен по городу и в районах можно отметить стабильность на все форматы квартир, кроме 1-комнатных (-5,06%). Общее снижение в секторе «дешевого» жилья составило 1,71% (-25 у.е./кв.м). Максимальный диапазон цен зафиксирован на 1-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в два раза выше «дешевого»).

В районе Правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная квартира стоимостью 1 100 000 у.е. и самая дешевая – 2-комнатная по цене 17 000 у.е.

Подводя итог вышесказанному можно отметить, что на данной неделе существенных изменений рыночных показателей не наблюдается. Осеннее снижение средней цены закончилось, рынок недвижимости «затаился» в ожидании экономических перемен. Несмотря на коррекцию, происходящую в отечественной финансовой системе, столичная недвижимость консервативна. За пять недель общее уменьшение 1 кв.м составило 1,25% (-27 у.е.).

Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Разница между соотношением цены предложения и цены реализации, при условии объективной оценки объекта недвижимости, не превышает 10-15%.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 18 декабря 2007   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.