Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (декабрь 2007 года)

Наметившаяся тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья Южной столицы сохраняется.

03.01.2008

Наметившаяся тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья Южной столицы сохраняется. Однако поведение рынка в динамике характеризуется замедлением темпов снижения. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 2,9% (-82 у. е. /кв. м) и в конце года зафиксировалась на отметке 2 664 у. е./ кв. м. Объем предложений на рынке недвижимости сократился на 18%.

Средняя стоимость жилья

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,6 тыс. до 6,8 тыс. квартир, что на 18% меньше, чем в предыдущем месяце. Лидерами по количеству предложений являются Бостандыкский и Ауэзовский районы, на их долю приходится 27%. Ненамного отстает Алмалинский район – 21%. Медеуский и Жетысуйский районы выставляли на продажу 11% и 8% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 5%.

По городу в течение декабря средняя цена «квадрата» вторичного жилья снизилась на 2,9%, темпы падения по сравнению с прошлым месяцем снизились в 2,7 раза. Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Турксибского. В данном районе отмечен рост средней цены. Максимальные темпы падения цен зафиксированы в Жетысуйском и Медеуском районах – 5,4% и 4,93% соответственно.

Алмалинский район

В данном районе зафиксировано минимальное уменьшение средней цены предложения, также наблюдается относительная стабильность темпов в течение декабря. Хотя по сравнению с ноябрем темп сократился с 7% до 3%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен 1-комнатных квартир уменьшился и составил 4,53% (-115 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 1,45% (-42 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 1,43% (-45 у.е./кв.м) и многокомнатных – 8,08% (-287 у.е./кв.м).

Медеуский район

Медеуский – самый дорогой район города. По отношению к ноябрю темп падения средней цены составил 4,93% (-193 у. е. /кв. м). В течение трех месяцев здесь наблюдались плавные колебания ценового показателя, темпы снижения средней цены минимальные по городу: в октябре 3,1%, в ноябре 3,9%, а в декабре средняя стоимость увеличилась на 1%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения средней цены 1-комнатных квартир составил 6,55% (-227 у. е. /кв. м). Незначительно отстают 2-комнатные, на которые ценовые показатели снизились на 5,89% (-227 у. е. /кв. м), и 3-комнатные – на 2,61% (-107 у. е. /кв. м). Максимальное уменьшение средней стоимости наблюдается на многокомнатные квартиры, которые снизили свою цену на 7,16% (-317 у. е. /кв. м).

Бостандыкский район

В течение трех месяцев в данном районе зафиксировано стабильное уменьшение средней стоимости и только на последней неделе декабря можно отметить рост ценовых показателей на 2,3%, существенное влияние на увеличение средней стоимости на данной неделе оказали все форматы квартир в монолитных постройках. В декабре наблюдается заметное снижение темпов падения: если в ноябре темп составлял 4,66%, то в декабре средний темп – 1,16%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен 1-комнатных квартиры составил 3,41% (-93 у.е./кв.м), 2-комнатных – 3,54% (-107 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 4,94% (-166 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 4,82% (-185 у. е. /кв. м).

Жетысуйский район

В течение декабря средняя цена претерпела максимальное снижение на 16,4%, хотя в ноябре наблюдалось увеличение на 1,2%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен 1-комнатных квартир составил 5,83% (-139 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 7,07% (-190 у. е. /кв. м). Увеличение ценовых показателей зафиксировано на 3-комнатные – 2,85% (+75 у. е. /кв. м), а многокомнатные, напротив, максимально уменьшили свою стоимость на 7,16% (-317 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем цена 1 кв. м жилья в Ауэзовском районе снизилась на 3,33% (-86у. е. /кв. м). Несмотря на то, что в декабре в данном районе наблюдалось увеличение средней стоимости 1 кв. м , средний темп роста в течение месяца составил 0,36%.

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе темп падения цен уменьшился в 2 раза. В течение декабря темп падения 1-комнатных квартир составил 3,7% (-85 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 4,82% (-117 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 3,23% (-8,4 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 2,16% (-66 у. е. /кв. м).

Турксибский район

По сравнению с предыдущим периодом в Турксибском районе было зафиксировано повышение средней стоимости на 3% (+60 у. е. /кв. м), хотя в ноябре наблюдалось увеличение средней цены на 8,8%. Необходимо отметить, что в течение декабря прослеживается значительное снижение средней стоимости на 9,3% (-199 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе темп снижения цен 1-комнатных квартир уменьшился и составил 3,01% (-76 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 3,93% (-77 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 4,22% (-84 у.е./кв.м) и многокомнатных – 1,32% (-34 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

В декабре по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья в «дешевому») не изменился и продолжает держаться на отметке 2,37. По отношению к ноябрю в сегменте максимальных цен снижение составило 5,75% (-110 у. е. /кв. м), а в сегменте минимальных цен – 6,27% (-272 у. е. /кв. м). Сектор «дорогого» жилья в декабре колебался в пределах от 3 986 до 4 124 у. е./кв. м, а сектор «дешевого» – от 1 741 до 1 904 у. е. /кв. м. Расширился диапазон цен во всех районах города, кроме Бостандыкского и Ауэзовского. Увеличение диапазона произошло вследствие появления на рынке более «дешевого» жилья. Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 2.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе, а максимальный – в Медеуском. Это объясняется тем, что Медеуский район самый престижный в городе, здесь наращиваются темпы строительства новых домов, поэтому и диапазон цен велик. В Ауэзовском районе жилье однотипное, новостроек мало, поэтому разница между стоимостью «дорогого» жилья и «дешевого» незначительная.

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома

По сравнению с ноябрем в декабре уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 5,06% (-136 у. е. /кв. м), в кирпичных – 4,64% (-144 у. е. /кв. м). Напротив, в монолите в течение месяца наблюдается незначительное повышение средней стоимости на 1,12% (+30 у. е. /кв. м).

Итак, общая тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Однако можно заметить значительное замедление темпов падения (почти в 3 раза по сравнению с прошлым месяцем). На рынке вторичного жилья за последние 3 месяца также сократился объем предложений, что указывает на снижение спроса. Спекуляции с жильем стали невыгодны. Игроки заняли выжидательные позиции. Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости должна благоприятно сказаться на ценообразовании. Но, несмотря на снижение цен, условия по ипотеке стали достаточно жесткими. Жилье стало более дешевым, но менее доступным.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 3 января 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.