Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на 8 января 2008 года

На первой неделе января снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья составило 0,91%.

08.01.2008

На первой неделе января снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья составило 0,91%. Средняя цена по городу достигла 2 639 у. е. /кв. м. По сравнению с предыдущей неделей объем предложений сократился на 4,66% и составил 4 006 квартир, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте уменьшилась на 6,93% (47 809 тыс. у. е.) и составила 642 418 882 у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В начале января зафиксировано уменьшение средней стоимости жилой площади во всех районах, кроме Жетысуйского и Медеуского, где наблюдается повышение ценовых показателей на 5,9% и 0,38% соответственно.

В Алмалинском районе на данной неделе можно отметить уменьшение средней стоимости всех форматов квартир. Наибольший темп снижения цен 2-комнатных квартир составляет 5,6% (-160 у. е. /кв. м), это произошло вследствие уменьшения ценовых показателей квартир, расположенных во всех типах построек. Произошло заметное снижение на 15,8% (-534 у. е. /кв. м) цен многокомнатного жилья, расположенного в монолитных домах.

В Медеуском районе наблюдается положительное колебание средней цены 1 кв. м на 0,38% (+14 у. е. /кв. м). На первой неделе января произошло повышение ценовых показателей 1- и многокомнатного жилья на 3,12% (+110 у. е. /кв. м) и 2,06% ( +86 у. е. /кв. м) соответственно. А снижение стоимости «квадрата» жилой площади отмечается на 3-комнатое на 2,17% (-100 у. е. /кв. м) и 2-комнатное – на 0,92% (59 у. е. /кв. м) жилье.

В Бостандыкском районе тенденция снижения средней стоимости продолжается. Необходимо отметить, что в данном районе в течение трех месяцев на последней неделе декабря было зафиксировано только одно положительное колебание. Уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир. Наибольший темп снижения зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье на 6,78% (-193 у. е. /кв. м) и 4,12% (-124 у. е. /кв. м) соответственно. На данной неделе на среднюю стоимость значительное влияние оказали 1-комнатные квартиры в монолитных домах, которые уменьшили свою цену на 14% (-407 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья выросла на 5,9% (+129 у. е. /кв. м), это было связано с увеличением ценовых показателей 1-комнатных квартир в монолитных постройках на 34,64% (+574 у. е. /кв. м) и многокомнатных в панельных домах – на 1,28%.

На данной неделе зафиксировано максимальное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 4,05% (-101 у. е. /кв. м). Значительное влияние на индекс стоимости оказало «дешевое» многокомнатное жилье в кирпичных и монолитных домах, цена которого упала на 16% (-525 у. е. /кв. м) и 8,73% (-302 у. е. /кв. м) соответственно.

В Турксибском районе недельный темп незначительно уменьшился и составил 0,95% (-19 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир, необходимо отметить, что наибольший темп зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье на 4,22% (-94 у. е. /кв. м) и 4,88% (-145 у. е. /кв. м) соответственно.

Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Туркибского, где увеличение составило 0,44%. Наибольший спад предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 7,22%, далее в Алмалинском – 5,98% и Жетысуйском – 4,44%, затем Ауэзовском – 3,98% и Медеуском – 0,42%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе зафиксировано положительное колебание цен 1-комнатных квартир, на среднюю стоимость которых значительное влияние оказали выставленные на продажу «дорогие» квартиры в Жетысуйском районе.

На данной неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в кирпичных домах, а в панельных и монолитных – повышение. На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 1-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых выросла на 35% (+574 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры Турксибского района в панельных домах, их стоимость увеличилась на 27% (+612 у. е. /кв. м), в то время как в кирпичных уменьшилась на 37% (-903 у. е./кв. м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,2. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился. Ценовые показатели уменьшились как в секторе «дешевого» жилья на 3,68% (1 726 у. е. /кв. м), так и в секторе «дорогого» – на 4,77% (3 796 у. е. /кв. м).

Существенные изменения произошли в Бостандыкском и Турксибском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента уменьшило свою стоимость на 14,4% и 6,3 соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе значительно снизилась в Медеуском и Турксибском районах на 7,6% и 6,2% соответственно. В Жетысуйском районе в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 3,7%.

Максимальный диапазон цен по-прежнему остается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения на данной неделе отмечен в Ауэзовском районе (в 1,9 раза).

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная в кирпичном доме стоимостью 9 722 у. е. /кв. м в Медеуском районе и самая дешевая – 2-комнатная в панельной постройке по цене 700 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе.

Итак, тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе января из общегородского уменьшения ценовых показателей «выпали» два района: Жетысуйский и Медеуский, вследствие выставления на продажу «дорогих» 1-комнатных квартир в монолитных постройках.

За три месяца общее уменьшение цены 1 кв. м составило 19,8% (-653 у. е.).

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 8 января 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.