«Букет» из трёх пакетов

Казахстанские банки с участием государственного капитала...

Казахстанские банки с участием государственного капитала (БТА Банк, Альянс Банк, Темирбанк) и АО «Ипотечная организация «БТА-Ипотека» приняли единые стандарты ипотечного кредитования.

Банки Казахстана сильнее, чем в других странах СНГ, ощутили на себе вал просроченных задолженностей по кредитам, острейший дефицит ликвидности и ухудшение качества кредитных портфелей. Государство, как и во всём мире, кинулось спасать банки – кровеносную систему экономики.

В Казахстане ряд системообразующих банков, большую часть акций которых выкупило государство, вынужден пойти на принятие единых унифицированных стандартов ипотечного кредитования. Как пояснил нам замдиректора по розничному кредитованию Атырауского филиала АО «БТА Банк» Нурбол КУРМАН, банки выработали три пакета по ипотечному кредитованию.

Первый пакет рассчитан на заёмщиков из социально-уязвимых слоёв населения, обладающих единственным жильём, которое куплено в ипотеку. Эта категория получит облегчение по выплатам, означающее временное (на срок до двух лет) снижение размера ежемесячного платежа (максимум на 10%). При этом общий срок выплаты кредита отодвинется на два года. На такое послабление банки идут в случае потери заёмщиком работы, временной нетрудоспособности из-за проблем со здоровьем, женщинам – в связи с отпуском по уходу за ребёнком и т. д.

Второй пакет включает в себя механизм аренды своего же жилья, приобретённого в ипотеку. Этот пакет для людей, не имеющих на данный момент возможности выплачивать хотя бы 50% от ежемесячного взноса. Этот вариант предусматривает сдачу жилья заёмщика (самим заёмщиком или банком) в аренду на 2 года третьему лицу, при этом право на владение жильем переходит к банку. Другой вариант: заёмщик может продолжать жить на прежнем месте, но вносить при этом ежемесячную арендную плату, которая не будет превышать 50% размера ежемесячного платежа, в счёт погашения ипотечного кредита. Временно владеть его имуществом и в этом случае тоже будет банк. По истечении двух лет заёмщик имеет право на обратный выкуп жилья за сумму, равную остатку его задолженности перед банком.

Например, ежемесячный взнос заёмщика до возникновения проблем с погашением составлял 80 тысяч тенге. И вот по объективным причинам он не может выплачивать банку даже 40 тысяч. Теперь, проживая в прежней квартире, он в течение двух лет будет платить арендную плату в размере 25-30 тысяч тенге, которая будет идти на погашение кредита.

Третий пакет даёт возможность снизить процентную ставку по ипотеке и увеличить срок кредитования на три года. В последнем случае, по словам г-на Курмана, подход к клиентам будет строго индивидуальным: «Единые стандарты ипотечного кредитования разработаны не для того, чтобы лишить клиента жилья, выставить жильё на продажу или списать долг. Мы хотим решить навалившиеся вопросы по снижению долговой нагрузки на заёмщиков. Думаю, что такой комплексный подход оправдает себя и сыграет позитивную роль».

В прошлом году большую роль сыграла госпрограмма рефинансирования ипотечных займов, реализованная через Фонд «Самрук-Казына» и ряд отечественных банков. На рефинансирование из республиканской казны было выделено 120 млрд тенге, распределённых среди 8 банков. В рамках этой госпрограммы было рефинансировано более 15 тысяч займов, ставки вознаграждения были снижены на 4,5% (до 11% – для стандартной категории заёмщиков и до 9% для социально уязвимых). По итогам 2009 года АО «Альянс Банк», АО «БТА Банк», АО «БТА-Ипотека» и АО «Темiр Банк» предоставили 13 тысяч отсрочек по платежам, а общая сумма отменённой пени равна 32,5 млрд тенге.

13.05.2010

Тимур КАЗИЕВ, www.azh.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 13 мая 2010   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.