Еженедельный обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны c 15 по 21 января 2008 года

В течение месяца на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается снижение ценовых показателей.

29.01.2008

Еженедельный обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны  с 15 по 21 января 2008 года

В течение месяца на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается снижение ценовых показателей. За неделю средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 0,52% и составила 2 114 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 12%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 344 929 тыс. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 256, из них: на левобережье – 285, а на правобережье – 1 971. На третьей неделе января предлагаются: 2-комнатных – 842 (38%), 3-комнатных – 663 (29%), 1-комнатных – 507 (22%) и многокомнатных – 244 квартиры (11% от общего числа квартир).

На данной неделе незначительное снижение средней стоимости прослеживается в обоих районах города: на левобережье – 0,3% (-7 у. е. /кв. м) и на правобережье – 0,67% (-14 у. е. /кв. м). Необходимо отметить, что в районе правобережья уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир: 1-комнатных – на 0,16%, 2-комнатных – на 0,69%, 3-комнатных – на 1,5% и многокомнатных – на 0,31%. В районе левобережья недельный спад цен 1- и многокомнатного жилья зафиксирован на 0,15% и 2,67%. Наоборот, 2- и 3-комнатные квартиры увеличили свою стоимость на 0,59% и 1,06% соответственно.

На данной неделе по городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир. Необходимо отметить, что ценовые показатели квартир левобережья на 10,7% (252 у. е. /кв. м) выше правобережья. При этом в течение 2 месяцев темп снижения цен квартир левого берега составил 4,4% (-108 у. е. /кв. м), а правого – 2,1% (-43 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

В секторах максимальных и минимальных цен тенденция уменьшения ценовых показателей продолжается, недельный темп составил 1,07% и 0,91% соответственно. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу уже месяц остается на отметке 2,22. Максимальный диапазон цен по-прежнему зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора в 2,42 раза выше «дешевого»).

Цена в секторе «дорогого» жилья в городе снизилась на 1,07% и составила 3 158 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где прослеживается незначительное повышение на 0,13%. Потеряли свою стоимость 2-комнатные на 0,94%, 3-комнатные – на 2,73% и многокомнатные – на 0,73.

В секторе минимальных цен зафиксировано падение на 0,91% (1 418 у. е. /кв. м): 1-комнатное жилье уменьшило свою стоимость на 1,2%, 2-комнатное – на 2,22% и 3-комнатное – на 2,61%, в то время как ценовые показатели многокомнатных квартир подросли на 2,48%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 3-комнатная стоимостью 583 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 7 857 у. е. /кв. м.

Итак, и на вторичном рынке Северной столицы наступил переломный момент. Ипотечное кредитование утратило былую привлекательность, и цены на жилье начали снижаться. Падение цен на недвижимость будет продолжаться с недельными положительными колебаниями.

С начала ноября по 15 января в городе темп падения составил 2,27% (-49 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 4,37%, а правобережья – 2,05%.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 29 января 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.