Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (январь 2008 года)

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,12% (-24 у. е. /кв. м) и составила 2 121 у. е. /кв. м.

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,12% (-24 у. е. /кв. м) и составила 2 121 у. е. /кв. м. По городу месячный темп снижения увеличился с 0,28 до 0,47. Среднемесячный объем предложений составил 2 197 квартиры, что на 13% больше, чем в декабре, а емкость рынка в денежном эквиваленте составила 332 157 838 у. е.

Увеличение темпов падения можно наблюдать как в районе правобережья (-2,18%), так и левобережья (-0,9% к декабрю). В январе в районе левого берега средняя стоимость составила 2 369 у. е. /кв. м, а в районе правого – 2 070 у. е. /кв. м. Также можно отметить, что квартиры левобережья дороже аналогичных квартир правого берега на 12,6% (на 299 у. е. /кв. м).

В зависимости от количества комнат больше всего потеряли в цене многокомнатные – 1,34%, далее 1-комнатные – 1,31% и 3-комнатные – 1,11%, меньше всего 2-комнатные – 0,73%. При этом в районе правобережья наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Наибольшее падение в январе зафиксировано на 1-комнатные квартиры (-1,65%). В районе левобережья уменьшились средние цены 3- и многокомнатных квартир на 3,84% и 5,48% соответственно, а 1- и 2-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 0,24% и 0,48%.

Индекс расслоения

Напомним, что индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) вводятся для более детального анализа. Наблюдая за изменением индексов цен можно отметить, что в течение всего месяца в секторе «дорогого» жилья наблюдается снижение. По сравнению с декабрем цены уменьшились на 2,25% (-72 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» на последней неделе декабря жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, оказавший влияние на среднемесячное снижение в данном секторе. По сравнению с декабрем снижение составило 1,98% (-29 у. е. /кв. м).

В январе индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,22. Ценовые пределы незначительно изменились, это произошло вследствие неравномерного снижения ценовых показателей. В январе «дорогое» жилье упало в цене больше, чем «дешевое». Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,43 раза выше «дешевого»).

Итак, по сравнению с предыдущим месяцем в январе на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается снижение ценовых показателей. Сохранение сложной ситуации на финансовом рынке постепенно отражается на рынке столичного жилья. Снижение суверенного рейтинга со «стабильного» уровня на «негативный» еще больше ограничит отечественные банки в привлечении капитала. По прогнозам международного рейтингового агентства «Fitch»: «Такая ситуация продлится в течение значительной части 2008 г». А снижение ставок по ипотеке, теоретически, стоит ожидать лишь после того, как появится доступ к внешним банкам. Исходя из вышесказанного, можно предположить, что тенденция снижения продолжится с темпом 1,5% – 2%.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 5 февраля 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.