Справедливости ради надо заметить...

Сиротливо склонившиеся краны, замороженные стройплощадки и обрывки рекламы, кричащие о новостройке, где вам подарят новую жизнь, - все, что осталось от строительного бума годовой давности.

Сиротливо склонившиеся краны, замороженные стройплощадки и обрывки рекламы, кричащие о новостройке, где вам подарят новую жизнь, - все, что осталось от строительного бума годовой давности.

Чуть больше десяти месяцев назад строительный рынок Казахстана испытывал взрыв спроса и предложений на квадратные метры. Сегодня ситуация полярно противоположна. Большинство строящихся объектов стоит, компании-застройщики разоряются одна за другой, а люди, вложившие свои деньги в тот или иной жилой комплекс, порой даже не могут найти представителей строительной компании, с которой заключили договор. На сегодняшний день в Астане из всех начатых объектов только 36,6 процента строек продолжает строительные работы по графику, 40,2 процента стройплощадок работают с явным замедлением темпов, а 23,2 - остановились вообще.

Но даже благополучно достроенные дома могут оказаться наполовину пустыми. Покупательская способность резко упала, ужесточение ипотечного кредитования сделало невозможной покупку квартир для большей части населения. Ипотечный кредит в банке отныне роскошь непозволительная. После окончания "ипотечного моратория", негласно введенного в конце прошлого года банками второго уровня, процентные ставки возросли многократно. Например, в прошлом году ипотечный кредит можно было взять под 9-11 процентов. Сегодня ставки меньше чем на 13-14 процентов не опускаются. Первоначальный взнос и вовсе вознесся в какие-то заоблачные высоты. Если раньше достаточно было внести от 15 до 30 процентов от общей суммы, то сейчас 50 и не меньше.

Несмотря на многочисленные прогнозы экспертов, не особо упали цены и на квадратные метры. Так, квадратный метр до ипотечного кризиса в среднем по стране стоил 160 тысяч тенге. В январе нового года этот показатель снизился меньше чем на 30 тысяч тенге и составляет 131 тысячу тенге. Особо доступным от этого "падения", согласитесь, жилье не стало. Тем более что те же эксперты уверяли, что рынок "перегрет" в гораздо большей степени и цены упадут более чем на 40 процентов.

И ведь всех этих сложностей возможно было бы избежать, рассчитывай строительные компании правильно свои риски. Но слишком сильным был соблазн быстро заработать на всеобщем строительном ажиотаже. Совершенно ясно, что цены на недвижимость носили спекулятивный характер, а не диктовались реальными рыночными условиями. Застройщики спешили построить как можно больше квадратных метров, брали под это дело огромные кредиты, не удосуживаясь при этом рассчитать возможные риски. И финансовый кризис здесь, в принципе-то, и ни при чем. И без ипотечных мировых трудностей любой экономист мог бы сказать, что рано или поздно строительный бум наткнется на пределы платежеспособности населения. Все, кто могли позволить себе безумно дорогие квадратные метры (а цены доходили до 3 тысяч долларов за кв. метр), уже приобрели жилье, остальные, увы, не располагают подобными деньгами, а кредит взять не могут, так как банки на фоне мирового кризиса заняли "жесткие" позиции и перестали выдавать кредиты всем подряд.

В результате пострадали дольщики, которые честно выплачивают свои кредиты в банки, а вот строящихся квартир не видят. Строительные компании на этом фоне заняли странную позицию и во всем обвинили правительство. Видите ли, оно никого не предупредило о надвигающемся кризисе. Хотя по логике тогда уж следовало предъявить претензии правительству США, ведь именно оттуда, где все вроде бы просчитывается-пересчитывается сотню раз, этот кризис и начал свой путь по планете. Да и при чем здесь правительство, когда надо в штате иметь хотя бы одного квалифицированного экономиста, который будет осуществлять бизнес-планирование исходя из законов экономики, а не из сиюминутного помешательства на доступных кредитах.

Справедливости ради надо заметить, что правительство попыталось спасти обманутых дольщиков. На эти цели было выделено четыре миллиарда долларов. Ясно, этих денег на то, чтобы закончить все стройки страны, не хватит. Но, как справедливо заметил премьер, строительным компаниям стоило бы не рассчитывать на государство, а, например, продать некоторые свои активы, в частности нефтяные. Но застройщики не спешат расставаться с деньгами, уверяя и дольщиков, и потенциальных покупателей в том, что во всем виновато государство. Власть всегда легко обвинить, особенно в собственных ошибках.

Но, по большому счету, простым людям неважно, кто виноват в том, что дома, в которые они вложили свои деньги, так и стоят недостроенными. Для нас с вами гораздо важнее знать, что делать дальше. А действительность такова, что рассчитывать в этой ситуации приходится только на государство. Правительство намерено выделить, помимо уже вложенных в "недостройки" 4 миллиардов, еще примерно такую же сумму. А в помощь молодым семьям и госслужащим скорректировали, с учетом новых обстоятельств, программу "Доступное жилье". В рамках данной программы только в этом году планируется сдать 8,3 млн кв.м.

Конечно, этого на всех не хватит. Но в условиях, когда застройщики перестают выполнять свои обязательства, а банки не могут предложить условия для покупки жилья, программы господдержки становятся единственной возможностью для миллионов жителей Казахстана получить свою крышу над головой. И если правительство хоть что-то делает, для того чтобы исправить ситуацию, почему бы и остальным не подключиться к этому процессу, не попытаться вложить свои деньги, время, талант на поддержку изрядно потрепанного мировым финансовым кризисом строительного сектора.

Ссылка на источник: www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 5 марта 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.