Кризис в пользу государства?

Что сейчас происходит с рынком недвижимости и когда мы минуем его кризис? Какие территории и недостроенные объекты наиболее привлекательны для государства и как происходит оценка реальной стоимости недостроя?

14.03.2008

Что сейчас происходит с рынком недвижимости и когда мы минуем его кризис? Какие территории и недостроенные объекты наиболее привлекательны для государства и как происходит оценка реальной стоимости недостроя? Когда стоит покупать и продавать жилье? Эти вопросы мы обсудили с бывшим президентом Ассоциации риэлтеров Казахстана, а ныне президентом Федерации недвижимости Александром Валентиновичем Кимом.

- Сейчас наступило некоторое затишье. Что испытывает рынок недвижимости и когда (по временному признаку) кризис отступит?

- Рынок недвижимости уже проходит процесс нормализации, цены на жилье будут стабилизироваться. Кризис, о котором мы говорим, носит временное явление. Если продавца или покупателя не поджимают личные обстоятельства, каждый из них не спешит осуществить сделку. Минимизированы риэлтерские услуги, рынок спит. И хотя сейчас очень сложно прогнозировать что-либо, но я думаю, что к середине или к концу года ситуация намного улучшится. К концу года квартиры снова выставят на продажу, и покупатели на них уже найдутся, а в 2009 году о кризисе можно будет говорить как о событии прошлого, я надеюсь, что государство поможет справиться с данной проблемой. Давайте будем оптимистами.

- Не считаете ли вы, что кризис на рынке недвижимости даже в пользу государства, которое теперь выкупает недостроенные объекты, тем самым реализуя свою Программу по госжилью?

- Выкуп и последующая продажа не носят коммерческого характера, но выделенный в счет Госпрограммы бюджет хорошо освоится именно на почве недостроенных домов. Реализация данной программы как для власти, так и для народа имеет только положительные моменты. А строительные компании сами виноваты в такой массовой распродаже своих земель.

- Что вы можете сказать о привлекаемых акиматом оценочных компаний, которыезаведомо занижают размер предусмотренной законом компенсации за недостроенное жилье. Ведь такие случаи уже имеют место, вспомнить хотя бы ГКП «Алматыжер».

- Обеспечивая себя работой, они, будучи по различным причинам зависимы от акимата,вразрез с законодательством и профессиональной этикой нарушают правовые и методические требования в области оценочной деятельности. Расчеты ведутся лишь на основании сравнительного подхода, используя данные сайта krihsa.kz. Анализ представленных здесь предложений говорит об одностороннем подходе. Имеются предложения при фактическом отсутствии спроса.

- Для государственных нужд сейчас производится выкуп под строительство восточной объездной дороги со стороны проспекта Аль-Фараби. Риэлтеры и оценщики свидетельствуют о трехмесячном отсутствии сделок по купле-продаже в данном районе города. Как тогда объективно можно оценить стоимость недостроя?

- Как правило, в суде устанавливается, что оценка, проведенная привлекаемыми акиматом оценщиками, не соответствует действительности. Поэтому особую значимость при рассмотрении в суде приобретает необходимость специализации судей, рассматривающих споры данной категории. Соблюдение баланса публичного и частного интереса при разрешении имущественного спора такой категории зависит от множества факторов, при которых грамотно и справедливо осуществленная оценка на 90% снимает напряженность. При этом такие факторы, как состояние рынка недвижимости в данном конкретном районе, должны быть объективно рассмотрены еще до выкупа с учетом ранее заявленных на данную землю предложений.

Ссылка на источник: www.nachnem.kz  

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 14 марта 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.