Посредники без статуса

Казахстану необходим Закон «О риелторской деятельности». Так считает директор по развитию компании «Д.О.М.» Алина Куляна.

Казахстану необходим Закон «О риелторской деятельности». Так считает директор по развитию компании «Д.О.М.» Алина Куляна. По ее словам, сегодня риелтор — не просто ипотечный брокер, а человек, которому доверяют и верят как личному квартирному консультанту. Однако кроме простого человеческого доверия специалистам по вопросам недвижимости необходимо законодательное закрепление их деятельности

— Первые риелторы в Казахстане появились в середине 90-х, — рассказывает Алина Куляна. — Именно тогда в Алматы стали приезжать иностранные граждане, инвесторы, и для них было дико бегать с мобильниками по городу в поисках объектов.

Разумеется, нашлись инициативные люди, которые стали советниками по выбору недвижимости, а после и посредниками между банками и физическими лицами.

— А доверяют ли риелторам?

— Сегодня — да, хотя совсем недавно было предвзятое отношение. Ведь даже в Москве сначала появилось понятие «черный риелтор».

Люди приходят, рассказывают о жилищных проблемах, интересуются ипотечным кредитованием. Мы активно работаем с банками. Большинство карагандинцев в течение нескольких лет поглощали рекламные концепции «новой жизни без тещи, с собственной крышей». Они твердо уверовали в то, что ипотечное кредитование — это решение бытовой катастрофы в отдельно взятой квартире. Для нас важно, чтобы потенциальной клиент, придя к нам, понимал, для чего же он все-таки продает квартиру, чтобы он знал свои позиции и задачи.

— А как риелторы работают с клиентами?

— Все строится на морально-человеческих нормах и на основании доверительных бумаг. Здесь стоит отметить, что Казахстану нужен Закон «О риелторской деятельности». Кто он, риелтор, как он должен работать — все должно быть решено на законодательном уровне. В России, к примеру, риелтор — лицо юридическое.

— С какими вопросами чаще всего обращаются к Вашим сотрудникам?

— «Сколько вы будете иметь?», «Есть ли у вас свои люди в банках?», «Сможем ли мы написать нужную справку?» — вопросы самые разные. На сегодняшний день 80 процентов карагандинцев обеспокоены ситуацией на рынке жилья. Если раньше этот вопрос интересовал только незащищенные слои населения, то сегодня и состоятельные граждане звонят и говорят: «Ну сделайте же что-нибудь, нужны деньги».

— Какая ситуация на рынке жилья в Караганде?

— После введения моратория на ипотеку в Караганде произошло мощное секторирование. Город разбросанный, и каждый район поделился на ликвидные и неликвидные микрорайоны. Хочу заверить всех читателей — цены на жилье не упадут. Например, стоимость однокомнатных квартир по проспекту Нуркена Абдирова ниже 25 тысяч долларов не упадет. Разумеется, это жилье без ремонта. В таких регионах, как Караганда, рынок несколько медленнее адаптируется к изменениям, он более консервативен и менее развит. Под историческими факторами здесь подразумеваются имеющийся архитектурный план города и исторически сложившуюся градацию «классности» района. Если и будут какие-то изменения, они особо не повлияют на существенный реальный спрос у покупателей. Карагандинцы получили устойчивую привычку «жить в кредит».

Сегодня количество сделок купли-продажи, за исключением сентябрьских данных (133 сделки), держится примерно на одном уровне — около 500 сделок в месяц. По сравнению с летними данными их объем сократился в три раза. Если сравнить этот уровень с величинами спроса на жилье прошлых лет, то станет заметно, что размер и качество ипотечного кредитования, как принято, влияет на реальный спрос только в средневременные отрезки — 1-3 года.

Ссылка на источник: www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 25 марта 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.