Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15 апреля по 21 апреля 2008 года)

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен.

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На данной неделе ценовой показатель сократился еще на 1,3% и оказался на отметке 1 926 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе уменьшилось на 6,2%. А емкость рынка жилья в ценах предложения, в связи со снижением ценовых показателей и сокращением предложения, уменьшилась на 8%, составив 523 млн. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 835, из них: на левобережье – 512, правобережье – 3 323. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 858 (22%), 2-комнатных – 1 428 (38%), 3-комнатных – 1 157 (30%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет уменьшения предложений 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от формата квартир наибольшее снижение претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 12,7% (-280 у. е. /кв. м), далее 1- и 2-комнатных на 10,9% (-226 у. е. /кв. м) и 10,5% (-222 у. е. /кв. м) соответственно, а наименьшее – многокомнатных на 9,6% (-217 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе в городе наблюдается снижение цен на все форматы квартир. При этом прослеживается увеличение темпов падения средней стоимости. Максимально сократили стоимость многокомнатные на 2,1% (-45 у. е. /кв. м), далее 3- и 1-комнатные на 1,4% (-27 у. е. /кв. м) и 1% (-18 у. е. /кв. м) соответственно. Минимальное падение средних цен зафиксировано на 2-комнатное жилье – 0,6% (-11 у. е. /кв. м).

В динамике с 6 ноября 2007 г. в зависимости от типа постройки наибольшее снижение претерпела средняя стоимость квартир в монолитных домах на 12,7% (-286 у. е. /кв. м), далее в кирпичных на 10,7% (-232 у. е. /кв. м), а наименьшее – в панельных 9,4% (-195 у. е. /кв. м).

На данной неделе увеличение темпов снижения прослеживается на квартиры во всех типах построек. Максимально сократили стоимость квартиры в монолитных домах на 2,1% (-43 у. е. /кв. м). Стоимость жилья в кирпичных и панельных домах уменьшилась на 1,2% (-23 у. е. /кв. м) и 0,5% (-9 у. е. /кв. м) соответственно.

В районе левобережья ценовой показатель снижается быстрее, чем на правобережье. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен в районе левобережья составил 16% (-397 у. е. /кв. м), а правобережья – 10,3% (-217 у. е. /кв. м).

В течение четырех месяцев проводилось наблюдение за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения). Так выяснилось, что с начала ноября средний срок экспозиции объектов составил 4 месяца. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости продаваемых квартир в 30% от общей базы, при этом цены снижаются в пределах 7-40%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир увеличился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,9 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,4 раза).

На данной неделе ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправлено. Так, в секторе максимальных цен средняя цена выросла на 2,4% и составила 2 934 у. е. /кв. м, а в секторе минимальных цен средняя стоимость сократилась на 2,4% и составила 1 277 у. е. /кв. м.29.04.2008

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 29 апреля 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.