Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (апрель 2008 года)

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость столичного жилья сократилась еще на 3,6% (-73 у. е. /кв. м) и достигла отметки 1 936 у. е. /кв. м.

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость столичного жилья сократилась еще на 3,6% (-73 у. е. /кв. м) и достигла отметки 1 936 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем предложений составил 3 843 квартиры, что оказалось на 6,5% больше, чем в марте. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения – 530 млн. у. е.

По сравнению с прошлым месяцем в целом по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен. Более всего потеряли от стоимости 3-комнатные квартиры 4,1%, далее 1- и многокомнатные – 3,8% и 3,5% соответственно, а менее всего – 2-комнатные квартиры 3,1%.

В динамике, в зависимости от формата квартиры, с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатное жилье 11,3% (-246 у. е. /кв. м). Темп снижения остальных форматов квартир одинаковый и составляет 9% (-200 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлым месяцем наибольшее снижение средних цен зафиксировано на квартиры в монолитных постройках на 4,4%. Кирпичные и панельные снизили стоимость на 3,6% и 2,9% соответственно.

В динамике, в зависимости от типа постройки, с ноября 2007 г. снижение распределилось следующим образом: квартиры в монолитных домах потеряли 11,7% (-262 у. е. /кв. м) от стоимости, в кирпичных – 9,6% (-205 у. е. /кв. м) и панельных – 8,3% (-172 у. е. /кв. м).

В течение четырех месяцев проводилось наблюдение за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения). Так выяснилось, что с ноября средний срок экспозиции объектов составил 4 месяца. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости продаваемых квартир на 30% от общей базы, при этом цены снижаются в пределах 7-40%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза.

В апреле индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,21, ценовые пределы по сравнению с прошлым месяцем расширились, так как произошло неравномерное снижение цен в обоих сегментах.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 6 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.