Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (апрель 2008 года)

В данном месяце в городе зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости.

В данном месяце в городе зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м вторичного жилья сократилась на 8,9% (-217 у. е. /кв. м) и достигла отметки 2 220 у. е. /кв. м. При этом темп снижения ценового показателя увеличился в 1,7 раза.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 6,2 тыс. до 8,2 тыс. квартир, что на 10,6% меньше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 24% и 20%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 5%.

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах. Максимальные темпы падения цен зафиксированы в Медеуском районе на 11,1%, а минимальные – в Турксибском на 4,3%.

В данном месяце в зависимости от количества комнат максимальное снижение среднемесячной стоимости прослеживается на многокомнатное жилье на 16,8% (-488 у. е. /кв. м), далее в порядке убывания на 3- и 2-комнатное – 9,7% (-242 у. е. /кв. м) и 8,7% (-203 у. е. /кв. м) соответственно, а минимальное – на 1-комнатное на 7,3% (-164 у. е. /кв. м).

По сравнению с мартом в апреле уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 13,3% (-303 у. е. /кв. м), в кирпичных – 11,5% (-302 у. е. /кв. м) и в монолитных – 0,04% (-1 у. е. /кв. м). Можно отметить, что в данном месяце квартиры в монолитных постройках не изменили свою стоимость.

В апреле по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,7, при этом диапазон цен предложений не изменился. По отношению к марту в сегменте максимальных цен наблюдается снижение ценового показателя на 10,6% (-404 у. е. /кв. м), напомним, что в прошлом месяце в данном секторе темп составил 4,2%. А в сегменте минимальных цен темп снижения увеличился почти в 2 раза и составил 14,4% (-223 у. е. /кв. м).

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 7 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.