Загнали в угол

Маклеры пророчат скорый мощный спад цен на арендное жилье.

Маклеры пророчат скорый мощный спад цен на арендное жилье.

Несмотря на то что цены на недвижимость, как и прогнозировалось ранее, заметно снизились, для большей части населения приобрести заветные квадратные метры по-прежнему нечто из области фантастики. Поэтому для людей, не имеющих собственной крыши над головой, выход один: аренда. Что происходит на этом рынке жилья и каковы прогнозы на ближайшее время, корреспонденту «Литера» рассказали специалисты в этой области.

Молодые семьи, студенты, люди, съезжающиеся в мегаполис из разных городов и весей Казахстана, граждане, купившие до сих пор не сданную в эксплуатацию недвижимость, гастарбайтеры, воздвигающие жилые объекты южной столицы, – вот основной костяк людей, арендующих жилье. Хотя категорию последних можно, пожалуй, и отсеять. Финансовый кризис повлек за собой спад застроечного бума, и рабочие соседних республик медленно, но верно возвращаются на родину. Но это не значит, что количество людей, нуждающихся в арендном жилье, значительно уменьшилось. Собственно, стало интересно, сказался ли нынешний финансовый кризис и спад цен на недвижимость на рынке арендного жилья? Директор одной из известных риелтерских компаний Тамара Суворова утверждает, что по сравнению с предыдущими несколькими месяцами цены на арендное жилье снизились на 30 процентов и на 30–40 процентов по сравнению с прошлым годом. По ее словам, уменьшился и процент квартиросъемщиков и арендодателю стало намного сложнее сдать квартиру, некоторые объекты так и не находят своего временного хозяина. Такая ситуация, по мнению Тамары Дмитриевны, продлится до августа этого года. Между тем опрошенные квартиросъемщики утверждение о том, что арендодатели сдают свои позиции, значительно снизили цены и идут на любые уступки арендатора, считают сильно преувеличенными. Цены, по их словам, остались практически теми же, спад наблюдается незначительный и большей частью на немеблированные квартиры или в отдаленных районах города, то есть на неликвид. Директор консалтинговой компании Олег Алферов спад арендных ставок на типовое жилье за первый квартал этого года оценил в 12 процентов, правда, как и Тамара Дмитриевна, подтвердил, что предложений значительно больше, чем спроса на них, значителен спад деловой активности и сокращение миграционных потоков. Он добавил, что на аренду сейчас выставлена даже инвестиционная недвижимость, а арендаторы элитного жилья плавно перемещаются из бизнес-класса в эконом. По прогнозам директора консалтинговой компании, ситуация, происходящая сегодня на рынке арендного жилья, вернулась к показателям второго квартала 2007 года и продлится, скорее всего. до конца этого года, а спад арендных ставок снизится до 15 процентов.

Процентный спад, по мнению Елены Загородневой, составил 10 процентов и, по ее словам, будет снижаться еще. Маклер с пятилетним стажем осмелилась предречь возможный дефолт, грядущий в мае-июне этого года. Елена оптимистично заверила, что, возможно, скоро среднестатистический гражданин сможет приобрести желанные квадратные метры за адекватную сумму, к примеру, за несколько накопленных зарплат. Такая оптимистичность радует и вселяет некоторую надежду, но, что из этого выйдет в итоге и будет ли соответствовать данная информация действительности, пока остается загадкой. Несколько противоречащих друг другу мнений сподвигли на дополнительные действия, и, чтобы расставить все точки над «i», пришлось обратиться к одному из достоверных рекламных изданий городской недвижимости. Из информации, имеющейся в нем, видно, что цены действительно снизились, но, как и утверждали арендаторы, незначительно. Если полгода назад однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 600 долларов и выше, то сейчас – за 500 или 550. Большим везением станет аренда жилья за 400–450 долларов, но чаще это отдаленный район или жилищные условия, не отвечающие установленным нормам. Подобные объекты, по словам Олега Алферова, в идеале должны выставляться за 200–250 долларов, но в реальности этого пока не происходит. Вывод один: покуда есть спрос, будут рождаться и предложения, причем разные, из которых каждый найдет для себя выгодное и удобное, ну, по крайней мере, до тех пор, пока не приобретет свой уголок за несколько накопленных зарплат.

14.05.2008

Маржан КУДАБАЕВА, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 14 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.