Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (с 29 апреля по 5 мая 2008 года)

На первой неделе мая после двухнедельного положительного колебания продолжилось снижение ценовых показателей.

На первой неделе мая после двухнедельного положительного колебания продолжилось снижение ценовых показателей. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,4% и достигла отметки 2 250 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 684 квартиры, что на 6,4% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 6,6%, составив 1 150 млн. у. е.

На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Максимальный спад предложения наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах на 10,9% и 7% соответственно, далее в Ауэзовском, Медеуском и Турксибском – на 4,6%. Минимальный спад выставленных на продажу квартир пришелся на Жетысуйский район на 3,3%.

На данной неделе наблюдается снижение ценовых показателей во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где положительное колебание составило 2,2% и 0,3% соответственно. Максимальный спад средней стоимости зафиксирован в Жетысуйском районе. Напомним, что на прошлой неделе в данном районе увеличение составило 3,6%.

В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 34% (-1 066 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 28% (-680 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе максимальный спад средних цен зафиксирован на 2-комнатное жилье на 2,5%, а минимальный – на 1-комнатное на 0,9%. Многокомнатное жилье выпало из общего снижения цен, где прослеживается положительное колебание на 2,3%.

В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 35% (-1 191 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 25,5% (-751 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 32,6% (-1 016 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 31,6% (-1 171 у. е. /кв. м).

Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: стоимость в панельных постройках снизилась на 2%, в монолитных – на 1,4%, в то время как квартиры в кирпичных домах прибавили 0,4% к стоимости.

В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,7% (-1 205 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных на 32,2% (-1 133 у. е. /кв. м) и 16,7% (-517 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир, вследствие появления в выборке «дорогих» квартир Алмалинского и Жетысуйского районов.

На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается положительное колебание на 3,9%, а секторе «дешевого» – отрицательное на 3,7%.

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,4 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2 раза).

В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 24% (-1 101 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 41% (-881 у. е./кв. м). Можно отметить, что в течение семи месяцев в «дешевом» секторе ценовой показатель претерпел большее изменение, чем в «дорогом» почти в два раза.

Максимальное снижение нижних ценовых сегментов произошло в Алмалинском районе на 45,5%, а минимальное – в Турксибском на 37%.

Верхние ценовые сегменты максимально сократились в Турксибском районе на 35%, а минимально – в Бостандыкском на 16,4%.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 14 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.