Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 6 мая по 12 мая 2008 года)

На анализируемой неделе после четырехмесячного снижения на рынке вторичного жилья зафиксировано положительное колебание средней стоимости.

На анализируемой неделе после четырехмесячного снижения на рынке вторичного жилья зафиксировано положительное колебание средней стоимости. Ценовой показатель увеличился на 0,8% и оказался на отметке 1 896 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает уменьшаться, на данной неделе спад составил 12,4%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения уменьшилась на 12%, составив 393 млн. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2 918, из них: на левобережье – 514, правобережье – 2 404. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 704 (24%), 2-комнатных – 1 060 (37%), 3-комнатных – 858 (29%) и многокомнатных 296 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее сокращение объема произошло за счет значительного уменьшения предложений в районе правого берега.

На анализируемой неделе наблюдается положительное колебание средних цен на все форматы квартир. Максимально изменили стоимость 3-комнатные на 1,9%, вследствие резкого сокращения предложения на 18%, далее 2-комнатные – на 0,8% и 1-комнатные – на 0,2%. Уменьшение количества предложений 2- и 1-комнатного жилья составило 12% и 6% соответственно Минимальное положительное колебание ценового показателя зафиксировано на многокомнатное жилье 0,05%. Количество выставленного на продажу многокомнатного жилья на данной неделе уменьшилось на 10%.

На данной неделе положительное колебание ценового показателя наблюдается на квартиры в кирпичных и монолитных постройках на 1,4% (+27 у. е. /кв. м) и 1,8% (+33 у. е. /кв. м) соответственно, в то время как на квартиры в панельных домах продолжается снижение цен. Сократившись на 0,9% (-16 у. е. /кв. м), средняя стоимость предложения 1 кв. м панели достигла отметки 1 832 у. е.

Спад количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: панель на 11%, кирпич на 14,5% и монолит на 9,3%.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 0,4% и достигла показателя 2 771 у. е. /кв. м. А в «дешевом» секторе сокращение составило 1%, и индекс опустился до отметки 1 218 у. е. /кв. м.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 20 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.