Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6 мая по 12 мая 2008 года)

На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание ценового показателя.

На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание ценового показателя. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1,1% и достигла отметки 2 274 у. е. /кв. м. Продолжает сокращаться объем выставленного на продажу жилья. Данный показатель, став ниже еще на 4,7%, составил 7 322 квартиры. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 4,8% и составила 1 096 млн. у. е.

На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города, кроме Турксибского, где рост предложения составил 1%. Можно отметить, что данный район наращивает объемы предложения. По сравнению с прошлым месяцем удельный вес предложения в данном районе изменился с 5% до 8%.

Максимальный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском районе на 9,8%, далее в Бостандыкском и Жетысуйском – на 6,2% и 5,9% соответственно, затем в Медеуском – на 1,1%. Минимальный спад пришелся на Ауэзовский район на 0,6%.

На данной неделе значительный рост ценовых показателей зафиксирован в Турксибском районе, который оказал существенное влияние на общегородскую среднюю стоимость. Также положительное колебание наблюдается в Медеуском и Бостандыкском районах, а в Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуйском продолжилось снижение средней стоимости.

В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 36% (-1 107 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 23% (-556 у. е. /кв. м). Можно отметить, что наибольшее снижение претерпела стоимость многокомнатного жилья Алмалинского и Ауэзовского районов на 45%, а наименьшее – 1-комнатное Турксибского и Жетысуйского на 7% и 15% соответственно.

На анализируемой неделе положительное колебание средних цен зафиксировано на квартиры малых форматов на 7,4% и 1,7% соответственно, а отрицательное – на 3- и многокомнатное жилье на 2,4% и 1,7%.

В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость: 3-комнатных на 33% (-1 214 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 20% (-588 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 31,5% (-980 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 30,7% (-1 005 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлой неделей средние цены в зависимости от типа дома изменились разнонаправлено. Стоимость квартир в панельных постройках увеличилась на 0,5%, в монолитных – на 3%, в то время как стоимость квартир в кирпичных домах уменьшилась на 0,5%.

В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,4% (-1 196 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных – на 32,5% (-1 144 у. е. /кв. м) и 14,2% (-439 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон остался прежним.

На данной неделе ценовые показатели в секторах как «дорогого» жилья, так и «дешевого» изменились в сторону увеличения на 2,1% и 0,6% соответственно.

21.05.2008

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 21 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.