Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20 мая по 26 мая 2008 года)

На последней неделе мая темп снижения средней цены предложения увеличился от 1,3% до 1,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 1 842 у. е. /кв. м.

На последней неделе мая темп снижения средней цены предложения увеличился от 1,3% до 1,6%, и ценовой показатель оказался на отметке 1 842 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает увеличиваться, на данной неделе рост составил 11,6%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 6,9%, составив 463 млн. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 663, из них: на левобережье – 456, правобережье – 3 207. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 861 (24%), 2-комнатных – 1 376 (37%), 3-комнатных – 1 068 (29%) и многокомнатных 358 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Общее увеличение объема произошло за счет значительного роста предложений всех форматов квартир, кроме 4-комнатного жилья в районе правого берега.

На анализируемой неделе наблюдается снижение средних цен на все форматы квартир. Максимально изменили стоимость 3-комнатные на 2,4%, как следствие увеличения предложения на 13,7%, далее 2-комнатные – на 2% и многокомнатные – на 1%. Увеличение количества предложений 2-комнатного жилья составило 11,9%, в то время как количество многокомнатных не изменилось. Минимальное снижение ценового показателя на 1-комнатное жилье составляет 0,9%. Уровень увеличения количества выставленного на продажу 1-комнатного жилья на данной неделе максимально поднялся на 13,9%.

На данной неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры всех типов построек: панельных на 1,5% (-27 у. е. /кв. м), кирпичных на 1,3% (-24 у. е. /кв. м) и монолитных на 1,9% (-38 у. е. /кв. м).

Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: панель на 15%, кирпич на 12% и монолит на 6%.

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается в обоих районах города. В районе левого берега уменьшение составило 1%, при этом средняя стоимость предложения 1 кв. м опустилась до отметки 1 984 у. е. Произошел спад средней стоимости всех форматов квартир, кроме 2-комнатного жилья, где рост составил 2,4%. Ценовой показатель 1-комнатных сократился на 0,1%, 3-комнатных – на 2,9% и многокомнатных – на 2,8%. При этом количество предложения в данном районе по сравнению с прошлой неделей не изменилось.

В районе правобережья произошло снижение ценового показателя на 1,3%, который достиг отметки 1 805 у. е. /кв. м. В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 0,8%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 2,1% и многокомнатные на 1%. При этом общий рост количества предложений на данной неделе произошел в основном за счет правого берега. По сравнению с прошлой неделей увеличение составило 11,6%.

На данной неделе разница цен в зависимости от формата квартир в районах лево- и правобережья составляет: на 1-комнатные – 2,2%, 2-комнатные – 20%, 3-комнатные – 3,6% и многокомнатные – 5,3%.

В районе левого берега ценовой показатель снижается быстрее, чем на правом берегу. С 6 ноября 2007 г. темп падения цен на левобережье составил 19,8% (-491 у. е. /кв. м), а правобережье – 14,2% (-298 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,1 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,6 раза).

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в обоих сегментах. Так, в секторе «дорогого» жилья средняя цена уменьшилась на 0,7% и достигла показателя 2 741 у. е. /кв. м. А в «дешевом» секторе сокращение составило 1,6%, и индекс опустился до отметки 1 181 у. е. /кв. м.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 30 мая 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.