Застройщики отстают от графика

Строительные компании, получившие от Правительства средства для завершения долевого строительства, срывают графики строительно-монтажных работ.

Строительные компании, получившие от Правительства средства для завершения долевого строительства, срывают графики строительно-монтажных работ.

Сложная ситуация с ликвидностью в банковской отрасли, сыгравшая ключевую роль в кризисе строительства, еще осенью прошлого года вынудила Кабинет министров (по поручению Президента) изыскать средства и способы помощи строительным компаниям. Начиная с конца декабря застройщики Астаны начали получать первые транши от государства. Схема финансирования проста: государство через АО «ФУР «Казына» размещает в банках второго уровня (БВУ) средства, которые, в последующем попадают на счета строителей. Условие одно — государство финансирует не более 85 процентов расходов, а БВУ сами выбирают наиболее «здоровые» стройкомпании.

Первый квартал показал, что таковых по Астане оказалось не так уж и много — часть невостребованных средств «Казына» отозвала уже в феврале. Тогда стройкомпании основной причиной нежелания воспользоваться государственной помощью назвали высокие процентные ставки, под которые выдаются эти кредиты.

Однако, как пояснил на прошлой неделе замглавы «ФУР «Казына» Кайрат Айтекенов, высокие процентные ставки помогают избежать возможности перепродажи кредитных ресурсов (сегодня «Казына» размещает в БВУ депозиты под 11 процентов годовых, банки, добавляя свою маржу, выдают кредиты строительным компаниям под 18 процентов).

«Раньше застройщики, имея кредиты под 12-14 процентов, то есть при небольшом кредитном ресурсе и ставке, размещали эти средства еще и в других непрофильных активах», — сообщил он, выступая в четверг на презентации уточнений в бюджет 2008 года в Сенате Парламента.

Кроме того, по словам Айтекенова, «все равно сегодня, при нынешнем инфляционном росте и соответствующих рисках, кредитная ставка для этих застройщиков дешевле не будет. Это вы можете у любого финансиста спросить».

Заместитель председателя «Казыны» также сообщил, что все государственные средства предоставляются исключительно «здоровым застройщикам», и дал обещание, что «ни одной копейки не пропадет».

Этому поможет жесткая схема «провода» денег. «Казына» выделяет средства на квартальную потребность лишь при наличии графика строительно-монтажных работ. Даже при таких условиях застройщики умудряются отставать от графика. По Астане отставание составляет 1-2 месяца.

Тем не менее, по обещанию Айтекенова, из 36 столичных объектов, «достраивающихся» на деньги фонда, в первом полугодии будут сданы 5-6 домов. К концу года будет закончено порядка 15 объектов. Всего в проекты, на завершение строительства которых в рамках первого транша были выделены средства, вложилось 8,5 тысячи человек, это 40 процентов всех дольщиков Астаны. Для окончания строительства всех 201 объектов потребуется порядка 3 миллиардов долларов.

Что касается Алматы, первый транш средств — 22,4 миллиарда — был выделен только в апреле. Однако к концу года, по заверениям Кайрата Айтекенова, будет завершено строительство больше половины жилых комплексов.

По Алматы средства были выделены на завершение 23 жилых комплексов, в которые вложены средства 3600 дольщиков. Согласно уточнениям с бюджет-2008, второй транш для завершения строительства этих объектов составит 23,8 миллиарда тенге.

04.06.2008

Нурлан ИСКАКОВ, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 4 июня 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.