Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (май 2008 года)

По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,5% (+ 56 у. е. /кв. м) и поднялась на отметку 2 276 у.е./кв.м.

В данном месяце на рынке вторичного жилья зафиксирован рост ценового показателя. По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась на 2,5% (+56 у. е. /кв. м) и поднялась на отметку 2 276 у. е. /кв. м.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 7,3 тыс. до 7,7 тыс. квартир, что на 6,2% больше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 27%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 22% и 19%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 13% и 11% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 8%.

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Жетысуйского и Турксибского на 1,3% и 15,2% соответственно. В Турксибском районе на увеличение среднего индекса стоимости оказал влияние значительный рост предложения на 68%.

В данном месяце в зависимости от количества комнат ценовые показатели изменились разнонаправлено. Так, 1- и многокомнатное жилье выросло в цене на 8,8% (+183 у. е. /кв. м) и 5,5% (+133 у. е. /кв. м) соответственно, а 2- и 3-комнатное снизилось на 0,6% (-13 у. е. /кв. м) и 1,2% (-27 у. е. /кв. м).

По сравнению с апрелем в мае увеличение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 0,9% (+18 у. е. /кв. м), в кирпичных – 2,2% (+50 у. е. /кв. м) и в монолитных – 6,7% (+162 у. е. /кв. м).

В мае по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 3, при этом диапазон цен предложений расширился. По отношению к апрелю в сегменте максимальных цен наблюдается рост ценового показателя на 6,2% (+211 у. е. /кв. м). Напомним, что в прошлом месяце в данном секторе снижение составило 10,6%. А в сегменте минимальных цен продолжается падение ценового показателя. Темп снижения в данном секторе, уменьшившись почти в 4,5 раза, составил 3,3% (-44 у. е. /кв. м).

В мае по городу стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 3 465 до 3 753 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 268 до 1 294 у. е. /кв. м.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 4 июня 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.