Карманная цена

Цены на недвижимость продолжают переживать период нестабильности.

Цены на недвижимость продолжают переживать период нестабильности. Определенную роль в этом играют казахстанские банки в силу наличия у них большого количества залогового имущества.

Банкам надо его реализовывать, чтобы вернуть выданные клиентам деньги. Но так как сделок на рынке недвижимости сейчас осуществляется очень мало, соответственно, банки идут на понижение цен на жилье.

Эта тенденция сегодня является определяющим фактором в повышении спроса на оценщиков недвижимости. Причем оценщиков – профессионалов своего дела.

Сегодня каждый банк имеет несколько аффилированных компаний, которые предоставляют ему услуги оценки. И когда клиент приходит с пусть даже достаточно грамотной оценкой, которую ему делали на стороне, банк просто ее не принимает. Он подключит своих специалистов, которые найдут в вашей оценке кучу ошибок, начнут придираться вплоть до запятых! И в конечном итоге вы будете вынуждены заказать оценку в самом банке. А их оценка снижает рыночную стоимость недвижимости до 30–40 процентов.

«Карманные» оценщики нужны и ГКП «Алматыжер», и коммерческим банкам. Это же понятно. В итоге в проигрыше оказываются клиенты банков – простые граждане.

Между тем в банках сейчас в основном проблемные квартиры, в которых по-прежнему живут люди, не собирающиеся оттуда выселяться. Так что, с другой стороны, не так уж у банков много квартир. И купить эти залоговые квартиры – достаточно проблематично.

Тем не менее тенденция снижения цен на рынке недвижимости сохраняется. Причем неизвестно, когда падение цен остановится. Но можно сказать, что уже сейчас стоимость жилья стала более или менее реальной. До стабилизации ситуации осталось совсем немного: как только совсем исчезнет спекулятивная составляющая, расценки станут реальными.

Реальными в том смысле, что будут адекватными доходам населения. Что такое – адекватные рынку? Это когда есть покупатель и есть продавец. А когда есть продавец, но нет покупателя, то какой это рынок? А покупатели появятся тогда, когда цены будут приемлемыми для населения. Высокий спрос на жилье в прошлом году объяснялся тем, что люди вкладывали деньги в недвижимость в качестве объекта спекуляции, чтобы заработать. А те, кто фактически нуждался в жилье, не могли купить по таким ценам.

Как я уже говорила, в снижении цен сыграют свою роль и банки, которые вынуждены это делать, чтобы каким-то образом вернуть свои деньги.

И в этой связи актуально присутствие на рынке недвижимости настоящих оценщиков, а не «карманных». Не секрет, что цены оценщики завышали, чтобы клиент мог получить больше кредит, при этом они делали это, еще и получая от населения определенную мзду. А теперь они занижают стоимость в угоду банкам.

Сейчас сделать оценку жилья – достаточно сложно: нет сделок купли-продажи. Притом еще и цены постоянно ползут вниз: достаточно недели, чтобы цены стали другими, более низкими. Но уже через два-три месяца рынок должен оживиться.

Насколько реально в Казахстане появление объективных оценщиков? Они у нас есть. Сейчас в Казахстане работают порядка 3 тысяч таких специалистов. Из них, я думаю, около 500 человек достаточно независимые как от банков, так и в целом от соблазна взяток.

На мой взгляд, в Алматы цены за квадрат на вторичное жилье упадут до 1000 долларов. Не меньше. Первичное жилье будет стоить примерно от 2–2,5 тысячи долларов за квадрат. Здесь надо учитывать высокую стоимость строительных материалов. А что касается земельных участков, то сложно сказать, на какой отметке цены почувствуют дно. Сейчас стоимость одной сотки земли равна примерно 40 тысячам долларов. Но это мало. Думаю, 70–80 тысяч долларов за сотку в среднем по городу, без учета Турксибского района, – нормально для южной столицы.

14.06.2008

Наталья УДОЛАТИЙ, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 14 июня 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.