Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 10 июня по 16 июня 2008 года)

На рынке вторичного жилья ценовой показатель сократился еще на 1% и переступил новый рубеж, оказавшись на отметке 1 795 у.е./кв.м.

На рынке вторичного жилья ценовой показатель сократился еще на 1% и переступил новый рубеж, оказавшись на отметке 1 795 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось, рост составил 3,3%. В связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 2,3%, составив 428 млн у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 444, из них: на левобережье – 536, правобережье – 2 908. Однокомнатные квартиры занимают 23% (787 объектов от общего числа предложения), 2-комнатные – 37% (1 278), 3-комнатные – 31% (1 067) и многокомнатные 9% (312). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложения всех форматов квартир, кроме многокомнатного жилья в районах, как правого, так и левого берега.

За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость 1-комнатных квартир на 1,4%, далее 3- и 2-комнатных – на 1,2% и 1% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на многокомнатное жилье, которое сократилось на 0,3%.

Изменение количества предложения в зависимости от количества комнат имеет разнонаправленный характер. Так, уровень увеличения количества выставленного на продажу жилья прослеживается на 1-, 2- и 3-комнатные. Этот уровень вырос на 2,6%, 0,9% и 8,1% соответственно. В то время как количество многокомнатных квартир уменьшилось на 0,3%.

Снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,8% (-15 у. е. /кв. м) и панельных – на 2,3% (-42 у. е. /кв. м). Напротив, в кирпичных домах прослеживается незначительное увеличение на 0,2% (+2 у. е. /кв. м).

Рост количества выставленных на продажу квартир распределился следующим образом: в панельных домах на 4,8%, кирпичных – на 2,6% имонолитных – на 2,9%.

На анализируемой неделе снижение ценового показателя зафиксировано в обоих районах. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения 1 кв. м сократилась на 2,1% и опустилась до отметки 1 957 у. е. Это произошло вследствие резкого уменьшения стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 5,7% и 2,9% соответственно. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 2,9%.

В то время как в районе правобережья темп снижения ценового показателя составил 1%, и средняя стоимость достигла отметки 1 742 у. е. /кв. м. В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры – 1,5%, 2-комнатные – 1,2%, 3-комнатные – 1,6%. Напротив, на многокомнатные квартиры вторую неделю наблюдается рост на 0,4%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 3,4%.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,3, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей незначительно сузился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья на 0,3%, при этом индекс опустился до отметки 1 145 у. е. /кв. м, так и на квартиры повышенной комфортности, где средняя цена сократилась на 0,4% и достигла показателя 2 682 у. е. /кв. м.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 24 июня 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.