Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24 июня по 30 июня 2008 года)

На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На последней неделе июня ценовой показатель сократился на 1,6% и оказался на отметке 1 772 у. е. /кв. м.

На рынке вторичного жилья тенденция снижения средневзвешенной стоимости продолжается. На последней неделе июня ценовой показатель сократился на 1,6% и оказался на отметке 1 772 у. е. /кв. м. Рост количества предлагаемых на продажу квартир составил 4,1%. Несмотря на рост выставленных на продажу квартир, емкость рынка жилья в ценах предложений уменьшилась на 1,2% (399 млн у. е.).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 247, из них: на левобережье – 534, правобережье – 2 713. Однокомнатные квартиры занимают 22% (727 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 38% (1 238), 3-комнатные – 30% (971) и многокомнатные – 10% (311). Общее увеличение объема произошло за счет роста предложений всех форматов квартир, как правого берега, так и левого.

За истекший период наблюдается снижение средних цен на все форматы жилья. Максимально уменьшилась стоимость многокомнатных квартир – на 1,7%, далее 1- и 3-комнатных – на 1,4% и 1,3% соответственно. Минимальное снижение ценового показателя зафиксировано на 2-комнатное жилье – на 0,7%.

Изменение предложений в зависимости от количества комнат распределилось следующим образом: на 1-комнатные спад составил 3,2%. А на остальные форматы наблюдается рост предложений: на 2-комнатные – 1%, на 3-комнатные – 13,3% и на многокомнатные – 9,1%.

На анализируемой неделе снижение ценового показателя наблюдается на квартиры в монолитных постройках на 0,06%, кирпичных – на 1,6% и панельных на 3%.

Изменение количества выставленных на продажу квартир распределилось следующим образом: в панельных домах зафиксирован рост на 21,8%, а кирпичных и монолитных – спад на 1,5% и 2,1% соответственно.

За истекший период изменение ценового показателя в районах города имеет разнонаправленный характер. Так, в районе левого берега средняя стоимость предложения за 1 кв. м увеличилась на 0,3% и оказалась на отметке 1 892 у. е. Это произошло вследствие резкого роста стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 4,4% и 4% соответственно. На 3- и многокомнатные наблюдается спад цен на 1,2% и 5,5%. При этом количество предложений в данном районе по сравнению с прошлой неделей увеличилось на 1,9%.

В районе правобережья ценовой показатель сократился на 1,5%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1 722 у. е. /кв. м. В зависимости от количества комнат спад цен составил: на 1-комнатные квартиры 0,6%, на 2-комнатные – 1%, на 3-комнатные – 0,9% и на многокомнатные – 3,6%. При этом общее увеличение количества предложений по сравнению с прошлой неделей – 4,6%.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,4, при этом диапазон выставленных на продажу квартир по сравнению с прошлой неделей не изменился.

На анализируемой неделе снижение ценового показателя прослеживается как в сегменте «дешевого» жилья, так и на квартиры повышенной комфортности.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 3 июля 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.