Расчет платежом красен

Состоялось очередное заседание надзорной коллегии Верховного cуда по рассмотрению гражданских дел. В частности, были рассмотрены дела, касающиеся сделок по купле-продаже недвижимости в 90-х годах.

Состоялось очередное заседание надзорной коллегии Верховного cуда по рассмотрению гражданских дел. В частности, были рассмотрены дела, касающиеся сделок по купле-продаже недвижимости в 90-х годах.

Старые жилые здания, приобретенные за скромные суммы в то время, когда в стране бурно развивались миграционные процессы, и, как правило, купленные по устной договоренности, с тех пор сильно выросли в цене. Некоторые прежние хозяева, выручившие деньги за квартиры и дома, не нужные им в то время, решили вдруг вернуть их в свою собственность и пошли в суды.

Решением Сырымского районного суда Западно-Казахстанской области, оставленным без изменения постановлениями вышестоящих инстанций, отказано в удовлетворении иска семье Б. о признании действительной сделки по купле дома в поселке Тоганас Сырымского района. В июле 1998 года семья купила дом у С. за тридцать тысяч тенге. Деньги небольшие, но в то время это считалось хорошей сделкой. Люди зачастую уезжали из сел, бросая жилье, на которое так и не смогли найти покупателя. А С. с супругой собрались в город, деньги были кстати, кроме того, расходы на оформление взяли на себя покупатели. Расчет устно договорились произвести в рассрочку. Полная сумма была выплачена, но в суд попала только письменная расписка о передаче в счет стоимости дома 20 тысяч тенге. Новые жильцы с детьми и снохой въехали в дом, сделали в нем ремонт, возвели хозпостройки и прожили мирно почти 10 лет.

Пока старые хозяева вдруг не подали в суд иск на выселение. Б. подал встречный иск о признании сделки состоявшейся, но он остался без удовлетворения. Суды первой и второй инстанций, вынося решение в пользу старых жильцов, указали, что доказательства полного расчета за приобретенный дом предоставлены не были. К тому же С. заявил, что его супруга продала дом без его ведома. С этим, конечно же, не согласились Б. уже потому, что при продаже С. с супругой сам водил покупателей по дому, показывая комнаты.

Практически та же история произошла и с семьей пенсионера из Аксу. Дети выросли, разъехались, двум престарелым людям, проживающим в селе Майском, стало сложно содержать домашний скот, тем более что глава семейства серьезно заболел. На семейном совете решили продать десять коров и купить квартиру в Аксу. Корова в 1999 году, когда все и происходило, стоила семь тысяч тенге, желанная квартира - 65 тысяч. Нашли продавцов, семья Мушенко уезжала в Россию. Договорились о продаже: наличными 30 тысяч и 35 тысяч - в счет погашения коммунальных долгов. Со стороны покупателей все условия были выполнены, а вот продавцы уехали из квартиры, так до конца и не переоформив документы на новых хозяев. И уже в 2007 году обратились с иском о выселении семьи пенсионера из квартиры, когда стоимость жилья в Аксу выросла так же, как и по всему Казахстану.

Аксуский городской суд вынес решение в пользу добросовестных покупателей квартиры, признав сделку законной. Однако постановлением коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда указанное решение было отменено с принятием нового решения - уже в пользу семьи Мушенко. Дело дошло до Верховного суда.

В обоих случаях надзорная коллегия Верховного суда удовлетворила надзорные жалобы добросовестных приобретателей недвижимости. Сделки 90-х признаны законными.

10.07.2008

Галина ДОРОГАЯ, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 10 июля 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.