Сделка обратной силы не имеет

Жилье, проданное в Казахстане в 90-е годы за бесценок, его бывшие хозяева попытались вернуть в свою собственность. Но не тутто было.

Жилье, проданное в Казахстане в 90-е годы за бесценок, его бывшие хозяева попытались вернуть в свою собственность. Но не тутто было.

Старые жилые здания, приобретенные недорого в то время, когда в стране царила неразбериха, а миграционные процессы достигли своего пика, нынче сильно выросли в цене. Нередко сделки заключались по устной договоренности. Этим и решили воспользоваться спустя десять лет некоторые предприимчивые граждане. Суды захлестнул поток заявлений с просьбой вернуть в собственность некогда проданную недвижимость.

Решением Сырымского районного суда Западно-Казахстанской области, оставленным без изменения постановлениями вышестоящих инстанций, отказано в удовлетворении иска семье Б., которая требовала признать действительной сделку по купле дома в поселке Тоганас Сырымского района. В июле 1998 года семья купила дом у С. за 30 тысяч тенге. Деньги небольшие, но в то время это считалось хорошей сделкой.

Люди зачастую уезжали из сел, бросая жилье, на которое так и не смогли найти покупателя. А С. с супругой собрались в город, деньги были кстати, кроме того, расходы на оформление взяли на себя покупатели. Расчет устно договорились произвести в рассрочку. Полная сумма была выплачена, но в суд попала только письменная расписка о передаче в счет стоимости дома 20 тысяч тенге. Новые жильцы с детьми и снохой въехали в дом, провели в нем ремонт, возвели хозпостройки. А почти через десять лет старые хозяева подали в суд иск на выселение. Расстроенные жильцы направили встречный иск в суд с просьбой признать сделку состоявшейся, но он остался без удовлетворения. Суды первой и второй инстанций, вынося решение в пользу старых жильцов, указали, что доказательства полного расчета за приобретенный дом предоставлены не были. К тому же С. заявил, что его супруга продала дом без его ведома. С чем, конечно же, не согласились его оппоненты, потому что при продаже дома С. с супругой лично водили покупателей по дому, показывая комнаты.

Аналогичная история произошла и с семьей пенсионера из Аксу. Двое престарелых людей, проживающих в селе Майское, решили продать свой дом и купить квартиру в Аксу. Нашли подходящее жилье, хозяева которого уезжали в Россию. Договорились о покупке квартиры за наличные 30 тысяч тенге и 35 тысяч в счет погашения коммунальных долгов. Со стороны покупателей все условия были выполнены, а вот продавцы уехали из квартиры, так до конца и не переоформив документы на квартиру на новых хозяев. Зато в 2007 году, когда стоимость жилья в Аксу возросла в разы, исчезнувшие экс-владельцы квартиры обратились с иском о выселении семьи пенсионера. Аксуский городской суд вынес решение в пользу добросовестных покупателей квартиры, признав сделку законной. Однако постановлением коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда указанное решение было отменено, а новый вердикт оказался в пользу экс-хозяев. Дело дошло до Верховного суда.

В обоих случаях надзорная коллегия Верховного суда удовлетворила надзорные жалобы добросовестных приобретателей недвижимости. А сделки о куплепродаже, совершенные в 90-е годы, признали законными.

11.07.2008

Алена БЕЛЯЕВА, www.izvestia.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 11 июля 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.