Эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости Караганды после девальвации

Аналитики портала kn.kz, сравнивая нынешнюю ситуацию с состоянием рынка недвижимости Караганды в период первой девальвации 2009 года, составили свой прогноз изменений рынка недвижимости шахтёрской столицы.

Пять лет назад, 4 февраля 2009 года, Нацбанк РК установил курс 150 тенге за доллар США, до девальвации курс держался на уровне 121-122 тенге. Тогда тенге подешевел на 23%, а рынок жилья Караганды отреагировал 26% снижением.

Начиная с середины 2007 года, рынок «вторички» претерпевал снижение. Ежемесячно цена за квадрат уменьшалась на 2-3%. К концу 2008 года темпы снижения замедлились до 1,5% в месяц. В феврале 2009 года реакция продавцов на девальвацию тенге не заставила себя ждать, и запрашиваемая цена квадратного метра сократилась на 2%, в марте – на 3,6%, апреле – на 10,3%, в мае – на 5,6%, в июне-июле – на 6%, или суммарно с февраля по август снижение составило 26%.

В последующие месяцы, вплоть до конца 2009, удельная цена на вторичное жилье сокращалась в среднем на 1-1,5%. Затем на рынке наблюдался постоянный рост цен. Наименьшая удельная цена предложения ценового дна (ноябрь 2009 года) составила 636 доллара за квадрат. На начало февраля 2014 года цена за квадратный метр остановилась на уровне 1134 долларов, прибавив 80% к ноябрю 2009 года.

По мнению аналитиков kn.kz, девальвация, прошедшая 11 февраля 2014 года обрушит цены на рынке вторичного жилья, но не так значительно, как это было 5 лет назад, так как первая девальвация произошла на стадии снижения рынка, а вторая – на стадии роста рынка. Продавцам, наученным кризисом прошлых лет, придется снижать цены, так как платёжеспособность покупателей снизилась на 19% из-за разницы курса доллара (до 11 февраля 2014 года – 155,5 и 11 февраля – 185 тенге) и, соответственно, снизится спрос. Но снижение может составить менее 10% в основном за счёт тех продавцов, которым срочно нужно продать квартиру. По прогнозам аналитиков kn.kz, данное снижение растянется также на несколько месяцев, в среднем на полгода, так как рынок жилья – инертная структура и не может мгновенно реагировать на изменения в экономике.

Фото: rutex.ru

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 26 февраля 2014   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.