Вероятность обвала цен на жильё в Казахстане поставлена под сомнение

Мнение о том, что цены на недвижимость в Казахстане могут обвалиться на 50%, на днях высказывал руководитель группы оценки рисков агентства недвижимости в Алматы «Альянс строй инвест» Талгат Турысбек.

Свои выводы он объяснял ухудшением экономической ситуации в мире, ухудшением бизнес-среды внутри Казахстана. Эксперт отметил, что в РК сейчас назрел «мыльный пузырь» и цена на недвижимость завышена в разы.

Однако Президент ОАРК (Объединённой Ассоциации риэлторов РК) Нина Лукьяненко в таком повороте дел сомневается.

– Тема недвижимости для населения очень больная. Мы видим, какой резонанс получило чьё-то личное мнение, опубликованное в СМИ. Но давайте  рассуждать вместе с фактами и цифрами, – призывает Нина Лукьяненко.

Для этого эксперт раскладывает ситуацию по полочкам:

Во-первых, жилой фонд Казахстана – 283 миллиона квадратных метров, из которых 87 миллионов (28%) введено в период с 1991 по 2012 год. Остальная площадь (72%) –жилая недвижимость старше 20 лет.

Во-вторых, на одного казахстанца в среднем приходится 18 квадратных метров, тогда как в других странах – по 48 квадратов на человека. Нам точно есть куда расти.

В-третьих, ежемесячно в Алматы совершается в среднем около 2,2 тысячи сделок с недвижимостью, около 1000 сделок в Астане. При этом показатель обеспеченности населения жильём на протяжении нескольких лет демонстрирует положительную динамику роста. Что говорит о подтвержденном платёжеспособном спросе.

В-четвёртых, недостаток квадратных метров очевиден – не случайно государство приняло программу «Доступное жильё» и даже участвует в её софинансировании. Однако в ходе реализации этой программы акиматы столкнулись с большой проблемой поиска застройщиков такого жилья в основном из-за ограничения себестоимости за квадрат. А если строительный проект носит коммерческий характер, то давайте к себестоимости добавим  еще стоимость земельного участка, стоимость  подведения электрических и инженерных сетей,  газа и т.д.

– Вывод напрашивается: для того, чтобы цена на квадратный метр до конца 2014-2015 года упала на 50% при прочих равных условиях, цена на земельный участок должна упасть на 50%, на стройматериалы – на 50%, подведение инженерных сетей и коммуникаций и зарплата рабочих тоже должно упасть на 50%. Какова вероятность того, что это произойдёт?, – отмечает Нина Лукьяненко, – Сейчас желаемое выдаётся за действительное. Средняя цена на однокомнатную квартиру в Алматы составляет 60-65 тыс. долларов. Ну можете Вы себе представить, что она станет 30 тысяч – как машина.  А двухкомнатная – 50 тысяч?  Мечта! Стало бы так, сколько бы нашлось желающих улучшить свои жилищные условия! Мне бы, как риэлтору и просто позитивному человеку очень бы хотелось, чтобы жильё мог купить каждый желающий, и сделок было бы раз в 10, 20 или 100 больше. Но есть объективные причины, по которым это не происходит. Отчасти потому, что продавцы держат цены слегка завышенными. Отчасти потому, что  спрос-то остаётся высоким.

Фото: razanira.com

Информационная служба kn.kz

 


22 комментария:

Обновить
Азимут (08.05.2014 12:47)

Азимуту: "Знаток" великого русского языка, в оригинальной транскрипции с английского языка на русский как раз таки куда правильнее будет писать "Риэлтер" ))) Ну поскольку, Вы к знатокам русского языка явно не относитесь, то Вам как невежде безусловно простительно))). Как Вы пишите, "продавец-спИкулянт" )))

Риэлтер (08.05.2014 12:42)

поправка; желаемое за действительное

Риэлтер (08.05.2014 12:41)

Эх, Азимут, очередной не объективный писака и слабенький "аналитик". Вот Вы в очередной раз и прокололись на своем же собственном комментарии, сказав "Если вы профессиональный риэлтор, то распространять новости о грядущем падений не в ваших интересах - меньше же заработаете". К сожалению, именно благодаря таким "достоверным и профессиональным" риэлтерам, возможно и Вы к таковым относитесь, а равно не объективным продавцам, рынок недвижимости в Казахстане является полностью хаотичным и не цивилизованным. В том то все и дело, дорогой Азимут, что профессиональный риэлтер должен как эксперт рынка недвижимости давать объективную информацию, а не выдавать действительное за желаемое в сугубо личных материальных интересах. То, что падение цен уже пошло - это уже факт, подтвержденный в том числе органами статистики и аналитическими изданиями в сфере недвижимости, то что цены упадут до 10 процентов - то же наиболее вероятный сценарий, а вот когда будет возвращение роста цен, пока сказать точно ни один профессионал Вам стопроцентно сказать не сможет. Слишком уж большой и неожиданной для населения девальвация оказалась. Мне очень жаль, но и именно благодаря таким людям как Вы, Азимут, рынок недвижимости в Казахстане и является на деле надутым и не цивилизованным. И к слову в порядке стопроцентного факта: на первичном рынке, т.е. у строительных компаний, уже произошло падение цены, а равно произошло изменение в лучшую сторону политика в области скидок и поощрения клиентов, поскольку там как раз таки у серьезных игроков и сидят действительно профессиональные аналитики, которые прекрасно уже поняли, что в сложившейся ситуации лучше снизить стартовую ставку квадратного метра, чем сидеть и сосать палец в ожидании покупателей.

Азимут (05.05.2014 23:33)

Риэлтор дорогой,вы сначала свой ник правильно напишите)) и не умничайте пожалуйста! я не продавец-спикулянт как вы пишите (верите или нет - ваши проблемы) а вот кто вложился и спать не может думая как вытащить свои деньги это ВЫ)поэтому и пишите тут статьи..
ваши же коллеги (если вы риэлтор) прогнозировали о падений цен на 50 процентов! было такое? было! об этом я и пишу! а вы подхватили эту волну и теперь распыляете перефрозировав ее. Если вы профессиональный риэлтор, то распространять новости о грядущем падений не в ваших интересах - меньше же заработаете. Да, сделок меньше сейчас, но они есть и потихоньку будут рости. Цены упадут но не более 10-15 процентов, но рост будет, медленный но будет!В Астане в особенности и в Алмате постоянный прирост населения, всем нужно жилье, это падение временное, у кого есть наличка реальная возможность вложиться сейчас.

Покупатель (05.05.2014 13:54)

Согласен полностью с Риэлтером ! Так как я хотел недавно купить кв в Астане по цене 1650 за кв/м но немного подождав и поторговавшись с продавцом смог ее купить по 1450 за кв метр. Вот теперь думаю не рано ли я купил за такую цену !?? Так как щас выставив ее на продажу по цене за которую приобрел т.е. 1450 за кв/м то у же не могу ее продать ! А продавать приходится из за переезда так решили ! Но суть не в этом а в том что цены идут в низ.

Еще комментарии
Дата выхода: 7 марта 2014   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.