Цены на жильё в Казахстане не будут подниматься в течение 2-3 лет

Сейчас в Казахстане звучат самые разные прогнозы о стоимости недвижимости. Заместитель председателя президиума республиканской палаты оценщиков Александр Калинин, например, считает, что цены на жильё в РК не будут подниматься в течение 2-3 лет. Об этом он рассказал в интервью газете «Республика».

– В посткризисный период всегда наблюдается застой на рынке, поэтому цены не будут подниматься в течение 2-3 лет. Чтобы люди имели крышу над головой, в Казахстане надо активно развивать арендное жильё или социальные программы по покупке недвижимости. Это ведь покупки, на которые деньги копятся десятилетиями! – говорит Калинин.

При этом эксперт отмечает, что те, кто имел возможность купить жильё, уже давно всё приобрели и сейчас не знают, как его продать. Сейчас падают в цене офисы и свободные земельные участки, а также, к примеру, дома площадью 500 квадратных метров в элитных районах Алматы: их надо содержать, а это тоже немалые затраты. «Сносят барахолку, в итоге стоимость домов и аренды в том районе падает, так как много торговцев снимали жильё вокруг базаров. А вот на Кульджинке, где строят новые рынки, цены на недвижимость и аренду, наоборот, будут расти», объясняет Калинин.

По словам Калинина, девальвация не оказала заметного влияния на стоимость жилья, но сократила количество покупателей, так как многие стали откладывать такие большие покупки.

– Ни о каком повышении цен и речи быть не может, это всё лукавство, – комментирует Калинин, – Дома были построены до девальвации, и строительные материалы покупали не по новым ценам. Я не сомневаюсь, что цены на рынке недвижимости будут падать из-за снижения покупательской способности, – считает опытный оценщик Калинин. – С другой стороны, застройщики не могут признаться в том, что недвижимость плохо продаётся, поэтому и появляются прогнозы о скором росте цен, иначе они останутся без прибыли. И в разговоре с риэлторами я всегда говорю: «Даже если цены падают, вы ведь получаете прибыль со сделки, а если цены вдруг вырастут, то количество сделок сократится».

Александр Калинин призывает и банки продавать свою залоговую недвижимость по реальной, рыночной цене, а не по которой она была куплена несколько лет назад, во время бума цен. «Можно продавать даже ниже рыночной цены на 10-15%, тогда у банков появятся деньги, которые им так нужны. Ведь в залоговой недвижимости у банков находятся их активы», –  говорит он.

Эксперт отмечает одну особенность: при сохранении стабильных цен на недвижимость растёт стоимость арендного жилья одно-двухкомнатных квартир. «Спрос на такое жильё будет всегда. Как показывает практика, обычно стоимость аренды таких квартир растёт в среднем на 10-15% в год».

Фото: studio55.fi

Информационная служба kn.kz

 


4 комментария:

Обновить
As (27.03.2014 23:52)

Вот и посмотрим, такое ощущение, что после девальвации, идут слухи, чтобы хоть как-то спасти стабильность КЗ, в смысле, чтобы не давить на людей так сильно, а то еще злее будут и неизвестно к чему это приведет. Что-то зачастили такие громкие заявления аш на 3 года (похоже на заказ), не смешно ли? то говорят что снизится на 50%, потом отменяют, опять нас отвлекают от самого главного. Вспомните 2005-2006 года, тогда продажи остановились почти под ноль, но цены росли,продажи совсем остановились и что, долго покупатели не могли ждать и за 3 дорого покупали, тогда тоже разные слухи ходили, то что будет увеличение, то снижение. Те кто инвестировал деньги в недвижимость, не будут по дешевке сливать, так как деньги некуда потом вложить, т.к. валюта не стабильна, а так можно в аренду сдать, и в год от 5000 долл. иметь, зачем спешить, это же недвижимость. Потом аргумент в сторону увеличения цены в том, что сейчас все дорожает, соответственно СМР будут увеличены на 20% минимум, а стройматериалы тоже минимум 20%, или уже на 50%, новая стройка по любому будет дороже и где же логика? Почему до девальвации цена поднималась, а теперь должна падать? может наоборот, да согласен ипотеку не выдают, что теперь спрос уменьшился, но извините, ведь в основном до этого покупали денежные люди, они и сейчас есть, а у кого не было денег, они снимали квартиры, так и сейчас будет. Мой прогноз, что стоимость жилья подорожает в ближайшие 6 месяцев как раз таки на % девальвации, минимум на 15%. Тем более многие сняли деньги с депозитов, т.к. боятся, что могут еще и банки кинуть, поэтому имеется запас денег, как все убедились в последнее время,что единственным надежным активом является недвижимость, что вложил и ежемесячно гарантированные % получаешь в виде аренды, это между прочим самый веский аргумент.

В курсе (17.03.2014 12:45)

Максат, Калинин - эксперт! А вот насчет тебя большие сомнения. Ты продажник и объективность для тебя второстепенна.

Риэлтер (17.03.2014 12:26)

Да нет, Максат, придумывать от себя и создавать ажиотаж не надо! Цель профессионального Риэлтера не в том, чтобы создавать искусственный ажиотаж на рынке недвижимости, а в том, чтобы квартиры Клиентов могли продаваться и покупаться по объективной рыночной цене! На сегодняшний день уже можно стопроцентно констатировать тот факт, что от последней девальвации пострадали абсолютно все сегменты рынка недвижимости, независимо от характера городов - столица это, крупный областной центр или же малый населенный пункт. Те кто не может или не хочет продать квартиру по текущим, автоматом поднявшимся на 19-20 процентов ценам, просто снимают квартиры с продаж либо хорошо торгуются. А покупатели в целом заняли выжидательную позицию. То есть на рынке недвижимости возник реальный кризис, а в условиях кризиса цены никак резко расти не могут, это простая экономика, если в этом не разбираетесь, то лучше не пишите, Максат, свои комментарии. На сегодняшний день у абсолютного большинства агентств недвижимости возникла ситуация, когда практически нет конкретных реальных покупателей. Исключение составляют только клиенты-инвесторы, хранившие деньги в долларах, и таким образом находящиеся сейчас и в ближайшей перспективе на коньке. Вот только они сейчас и способны покупать недвижимость на средне и долгосрочное инвестирование, а не простые люди, каких большинство. Так что Калинин как оценщик весьма прав. Возможно они и не продают непосредственно недвижимость как мы - риэлтеры, но зато участвуют при любой покупке недвижимости через ипотеку и обязательно должны хорошо ориентироваться в рынке недвижимости. Сейчас рынок и Астаны, и Алматы практически полностью встал. Многим строителям не хочется в этом признаваться, но это факт: на открытиях продаж различных ж/к крупнейших компаний строительного сектора уже нет того ажиотажа, который был до девальвации, даже у самых лучших и сильных игроков. По смскам они уже сами рассылают своим клиентам различные праздничные акции на приобретение недвижимости, скидки, бонусы и прочее и все это не от хороших продаж, а от их нехватки. Так что абсолютно согласен с оценщиком Калининым, ни о каком реальном дальнейшем повышении цены в течении 2 - 3 лет и речи быть не может. Единственное, что может спасти рынок Астаны - это проведение ЭКСПО 2017 года, но и здесь, в столице рынок восстановится и пойдет на рост не ранее 2015 года, да и то только те перспективные районы, которые находятся в непосредственной близости с зоной ЭКСПО. А Алматы надеется на повышение цен из-за планируемого проведения Универсиады вообще не приходится, всем известно, что Универсиада - это состязание молодых спортсменов и практически никто из-за рубежа такие соревнования обычно не посещает как зрительно, стадионы всегда пустые и влиять серьезно на рынок недвижимости Универсиада никак не может. Молодец, Калинин, что написал все как есть, а не с враньем и желанием создать искусственны ажиотаж. А вот профессиональных инвесторов призываю быть начеку, буквально через 1 - 3 месяца, когда цены в долларах пойдут на откат, для Вас наступит самое что ни на есть время для покупки объектов на среднесрочное инвестирование.

Максат Бектибаев (16.03.2014 19:24)

Алматы, далеко не весь Казахстан, описанная ситуация только на Алматинском рынке. В статье видимо неправильный переход, либо элитный район в Алмате находится вблизи с барахолкой?

" – С другой стороны, застройщики не могут признаться в том, что недвижимость плохо продаётся, поэтому и появляются прогнозы о скором росте цен, иначе они останутся без прибыли." Ситуация в Астане иная, время кода квартиры раскупаются еще до начала строительства сохраняется.

" – считает опытный оценщик"/ "Эксперт отмечает одну особенность" Оценщики далеко не эксперты рынка недвижимости.
"«Даже если цены падают, вы ведь получаете прибыль со сделки, а если цены вдруг вырастут, то количество сделок сократится»"
Количество не сокращается из за дефицита жилого фонда, уж поверьте.

Дата выхода: 14 марта 2014   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.