Квадратные мэтры

Риелторы – особая каста, которую нужно либо узаконить, либо...

Риелторы – особая каста, которую нужно либо узаконить, либо запретить полностью.

К такому мнению приходит большинство людей, кому хоть раз пришлось воспользоваться услугами представителей этой профессии. Деятельность риелторов вызывает массу споров и сомнений. Но при этом все сложнее избежать их вмешательства в процесс аренды и покупки квартиры, офиса или земельного участка.

Риелторы и их методы работы ужасают. Они не гнушаются ничем. Главное для них – деньги.

– Мы с мужем искали квартиру в аренду. Риелтор Валерия назначила нам встречу. Помимо нас на встречу пришли еще две пары с детьми, – рассказывает Светлана Абашина. – Пока ждали хозяйку, риелтор предложила нам всем обсудить стоимость аренды квартиры и ее услуг. Под обсуждением подразумевался настоящий аукцион со стартовой ценой лота (аренды квартиры) 400 долларов. В итоге аренда выросла на 150 долларов.

Никого уже не удивляют липовые объявления, когда оказывается, что вместо квартиры на ВДНХ за 500 долларов предлагается квартира в районе вокзала Алматы-1 за 700.

Традицией стало то, что одна и та же квартира мелькает в объявлениях под несколькими номерами и с разными ценами. А товар, выставляемый на продажу, большинство риелторов и в глаза не видели. Характеристики придумываются на ходу.

Мы не говорим уже о тех «черных» маклерах, которые совершают уголовные преступления.

Стоимость услуг риелторов заставляет волосы на голове шевелиться. Минимальная оплата труда – 15000 тенге с каждой стороны. Многие берут деньги за просмотр – 1000 тенге. Если речь идет о купле-продаже, то ставка равна 1 проценту от суммы сделки и тоже с обеих сторон. Представляете, если квартира стоит 100 тысяч долларов, то получается 2000 у.е. с нуля.

При этом сами риелторы в большинстве своем и не подозревают, что входит в список их прямых обязанностей. Ограничиваются они только функциями свахи.

Не раз вице-президент Национальной ассоциации риелторов Олег Алферов заявлял, что риелторы не вправе совершать действия, влекущие ухудшение имущественного положения потребителя по сравнению с существовавшим на момент заключения договора; риелтор должен нести ответственность за информирование потребителя о законодательных и нормативных актах, неразглашение деталей сделки, обеспечение правовой защиты интересов потребителя.

– В идеале риелтор предоставляет услуги страхования, проверяет документы обеих сторон на залог, арест, подлинность и т.д., заключает договоры, – пояснил Владимир Храмовский, сотрудник одного из алматинских агентств недвижимости. По словам Владимира, в Казахстане только единицы агентств недвижимости предоставляют весь необходимый спектр услуг. И ориентированы они вовсе не на среднестатистического гражданина.

Хотя риелторы появились на постсоветском пространстве еще в начале 1990-х годов, управы на них до сих пор не придумали. Просто потому, что их статус в нашей стране законодательно не определен.

Нет лицензирования и сертификации этой деятельности – проходимцу достаточно зарегистрировать ЧП. Нет также единого стандарта работы агентов по недвижимости.

Еще год назад речь шла об отдельном законе, посвященном риелторам. Однако с тех пор ничего не изменилось. На то есть ряд причин. Так, депутат мажилиса парламента Казахстана Камал Бурханов подчеркивает, что процесс принятия того или иного закона – «это дело очень серьезное». «Чтобы закон стал законом, необходим минимум год. Нужно сначала подготовить законопроект, изучить ситуацию, провести экспертизу в правительстве… Таких этапов очень много», – пояснил депутат. Дело-то понятное. Однако пока идут дискуссии вверху, простой народ страдает. Сейчас регулирование этой сферы деятельности ограничивается контролем за уплатой налогов.

К слову сказать, в соседнем Кыргызстане, который мы частенько воспринимаем с некой долей пренебрежительности, уже действует закон «О риелторской деятельности в Кыргызстане». А где закон, там и наказание за его нарушение.

Также нужно создать образовательные учреждения, обучающие этой специальности. Операциями с недвижимостью сегодня не занимается только ленивый. Среди экспертов по недвижимости есть официанты, сантехники, врачи, учителя, продавцы и т.д.

А пока слова говорятся и закон пишется, у риелторов сезон охоты в самом разгаре.

16.09.2008

Алина БЕКИРОВА, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 16 сентября 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.