Население переходит из ипотеки в систему жилстройсбережений

За последний год объем займов на покупку недвижимости сократился на 7%, ссудный портфель Жилстройсбербанка прибавил 40%.

Как сообщает портал ranking.kz, рынок ипотечного кредитования в Казахстане сократился на 2% до 895,6 млрд тенге после достижения пиковых значений в прошлом году. Доля ипотеки в общем объеме розничного ссудного портфеля БВУ продолжает уменьшаться — до 22% в текущем году с 23% — в 2014 и 25% — в 2013.

Динамика доли ипотечных займов в общем розничном портфеле

Учитывая рост стоимости жилья и стагнацию уровня зарплат, ипотека становится все менее доступной для казахстанцев.

Традиционное предложение на рынке ипотеки — кредиты со сроком 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эффективная ставка варьируется от 9,6% до 21,9% годовых, средняя эффективная ставка по рынку — 17,04%.

Для покупки 1-комнатной квартиры заемщику в настоящее время потребуется около 5,0 млн тенге, без учета 20% первоначального взноса. 

На ежемесячный платеж по такому займу человек тратит 76,9 тыс. тенге. Как итог, клиент должен будет выплатить 278% от суммы займа.

Учитывая, что уровень зарплаты в Казахстане составляет в среднем 121,0 тысяч тенге, обслуживание ипотеки у заемщика на данный момент будет уходить порядка 64% его доходов в месяц. Отметим, что год назад заемщик в среднем направлял на выплату ипотеки 62% доходов, а 2 года назад стоимость жилищного займа обходилась в 58% доходов.

Для сравнения, обслуживание ипотеки через систему жилстройсбережений (со средней эффективной ставкой в 8,9% годовых) обойдется заемщику со среднестатистическими доходами — в 50,3 тысяч тенге ежемесячно, или в 42% его дохода. Переплата по такому кредиту составит 181% от суммы займа.

Средний класс оценил привлекательность такой системы кредитования и перетекает в Жилстройсбербанк — на фоне общего сокращения ипотечного рынка ссудный портфель ЖССБК показал прирост в 82,6 млрд тенге, или на 40% за 8 месяцев 2014/2015. Доля ЖССБК в совокупном ипотечном портфеле БВУ РК увеличилась до 32% с 23% годом ранее. По актуальным данным, кредитованием в данном банке охвачено порядка 100 тысяч казахстанцев.

Фото: otyrar.kz

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 2 ноября 2015   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.