Председатель правления Жилстройсбербанка Айбатыр Жумагулов рассказал о наиболее наболевших для вкладчиков темах. Например, разъяснил формулу расчета баллов и механизм начисления процентов по промежуточному займу.
На вопросы вкладчиков ЖССБ Айбатыр Жумагулов ответил в авторской программе Сергея Пономарева «Квартальные беседы». Больше всего граждан интересовала новая формула расчета баллов. Например, у предыдущей формулы было три компонента — срок накопления, сумма и оценочный показатель. Теперь же в новой формуле их только два — срок и оценочный показатель. Получается, что все зависит от того, как много денег есть на счету и как долго они там лежат. Ведь сейчас очень сложно взять ипотеку — условия банков ужесточены. Некоторым подспорьем служат совместные программы банков и застройщиков.
Почему поменяли формулу?
Вкладчики в недоумении — почему ЖССБ пошел против социальной направленности программы и так поменял формулу?
А. Жумагулов поясняет, что при разработке формулы банк опирался на три критерия — социальность, мотивация на получения жилья и отсутствие манипуляций общим баллом.
Айбатыр Жумагулов рассказывает: «Как я уже ранее говорил, в период 2011-2012 годов стоял вопрос не только социального, но и экономического характера. Необходимо было стимулирование средств для финансирования строительства. Начиная с 2013 года, ситуация поменялось и программы были переориентированы на социальность. Плюс ко всему система жилстройсбережений перешла на следующий этап. Сегодня вы знаете — это самодостаточная система. И соответственно, уже была возможность поменять саму формулу и подходы к распределению жилья».
А как же скрытые проценты?
Другой щекотливый нюанс — это плата за полную сумму выданного займа. Ведь 50% кредита — это деньги самого вкладчика, но он платит за них проценты. Получается, что это схема скрытых процентов — вроде с виду 8,5%, а по факту с учетом происхождения вклада нарастает все 12%. Получается, что купить квартиру в Жилстройсбербанке без накоплений, не так уж и дешево.
Айбатыр Жумагулов поясняет, что между жилищным займом и промежуточным есть разница: «Основной наш продукт, это жилищный заем. Вот это наше главное предложение клиентам — накопите и получите заем всего за 5% годовых. И проценты Вы будете платить только за выданный заём, то есть за половину общей суммы. Не вижу здесь скрытых процентов, о котором говорят некоторые граждане. Плюс к этому Вас будет премировать государство, начисляя ежегодно 20%. Вкладчик выбирает себе тарифную программу, и согласно графику, дисциплинированно копит сбережения. По истечению самого минимального срока, это 3 года и 3 месяца — получает выгодный заём и участвует в пулах покупателей жилья. Это жилищный заём».
Получается, что именно в жилищном займе проценты начисляются на половину суммы.
Промежуточный заем дороже?
Далее А. Жумагулов разъясняет особенности промежуточного займа: «…Промежуточный заём предназначен для тех клиентов, которые не хотят копить, и не намерены ждать. Первоначальный взнос, который составляет 50%, не учитывается при выкупе квартиры. Он остается на депозите в качестве обеспечения того, что через 39 месяцев погашения заемщик переходит на жилищный заём. Да, мы согласны, что этот продукт дороже, чем жилищный заём. Но по сравнению с другими БВУ, промежуточный заём является самым доступным на рынке ипотеки».
Таким образом, все условия абсолютно прозрачны. О новой программе ЖССБ «Свой дом» читайте здесь.
Информационная служба kn.kz