Копите с «Жилстройсбербанком»

Система жилищных строительных сбережений действует в Казахстане уже 5 лет.

Система жилищных строительных сбережений действует в Казахстане уже пять лет. Что такое пять лет? Для облака метеорной пыли в космосе - мгновение, для мотылька - непостижимая вечность. А для вкладчика системы жилстройсбережений - время, более чем достаточное для того, чтобы сделать накопления и получить займ в «Жилстройсбербанке» на покупку, ремонт, строительство или обмен жилья.

«Жилстройсбербанк Казахстана», представляющий в нашей стране систему жилстройсбережений, был основан в 2003 году постановлением правительства. Что греха таить - поначалу народ не особо доверял новому продукту на рынке, так как толком не мог понять принцип его действия. Скажем больше - досконально разобраться в нюансах работы системы довольно долго не могли и журналисты, пишущие материалы на экономические темы. Уж слишком все было необычно, слишком «не так, как у всех».

Между тем, система жилстройсбережений появилась у нас не из астрала, а после успешной работы во многих европейских странах. В Чехии, например, существуют 6 банков жилстройсбережений, и почти 60 процентов населения являются участниками этой системы. Кроме того, система развивается в Румынии, Венгрии, Словакии. Отметим, что послевоенная Германия быстро отстроилась, в том числе благодаря активной работе системы жилстройсбережений.

Один из основных принципов системы - доступность. Исторически жилстройсбережения восходят к популярным кассам взаимопомощи, где коллектив поочередно помогает своим участникам решить какие-либо финансовые вопросы.

Система жилстройсбережений является замкнутой. В этом ее главное отличие от других институтов, кредитующих покупку жилья. То есть кредиты выдаются исключительно за счет средств вкладчиков, которые открыли сберегательные счета, но не достигли срока кредитования. Таким образом, система защищена от внешних воздействий, вроде колебаний стоимости зарубежных кредитных ресурсов.

Ваше участие в системе жилстройсбережений, если вы решите использовать ее для решения своего «квартирного вопроса», начнется с заключения договора о жилищных строительных сбережениях. Согласно договору, в течение определенного срока вы будете вносить ежемесячные платежи на свой сберегательный счет, накапливая средства для последующего получения займа. Минимальный срок накопления, оговоренный законом - три года. За это время вы должны накопить 50% от необходимой вам суммы, после чего остальные 50% банк выдаст вам в качестве жилищного займа.

Очень важная деталь: пока вы копите свои деньги, банк начисляет на ваш вклад вознаграждение. То есть это своего рода депозит с правом пополнения счета. Плюс к этому вкладчикам полагается премия государства, начисляемая по итогам года.

Таким образом, классическая схема получения займа выглядит так: вы заключаете договор о жилстройсбережениях с оговоренной суммой займа и в течение минимум трех лет копите половину от требуемой суммы. В течение срока накопления банк начисляет на ваш вклад вознаграждение в размере от 2% годовых - то есть по истечении срока ваш вклад будет складываться из собственно сбережений плюс банковское вознаграждение и премия государства.

Накопив 50% от суммы, вы идете в банк и получаете всю необходимую сумму полностью. После этого начинается погашение суммы жилищного займа.

Надо сказать, что даже психологически система жилстройсбережений имеет преимущество перед той же ипотекой. Дело в том, что в период накопления вкладчик оценивает свои силы: в состоянии ли он дисциплинированно вносить платежи или нет. Если в состоянии, то выплата долга банку не ляжет тяжелым бременем на его плечи, ведь разница между размерами платежей в период накопления и во время обслуживания займа не так уж и велика.

В принципе, понятно, что если клиент был способен в течение 3 или 5 лет накапливать, то и обслуживать кредит он будет в состоянии. Ну, а если человек после, например, года накоплений понял, что не способен вносить нужную сумму каждый месяц, он волен выбрать другие пути. Самый простой - расторгнуть договор и забрать накопленные сбережения. Правда, с мечтой о новой квартире в таком случае придется распрощаться.

Гораздо выгоднее, например, продлить срок накопления в соответствии со своими возможностями. Или объединить свой договор с другим договором, оформленным, например, на члена семьи. Вариантов решения данной проблемы масса, поскольку договор о жилстройсбережениях -очень гибкий инструмент.

23.10.2008

Тимур ТУЛЕГЕНОВ, www.akmolinka.narod.ru

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 23 октября 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.