Изменение цен на рынке вторичного жилья г. Астаны на 28 октября...

Рост средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья...

Изменение цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 21 октября по 27 октября 2008 года)

Последняя неделя октября ознаменовалась значительным ростом средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья. Средняя цена предложения увеличилась на 1,9% и оказалась на уровне 1715 у.е./кв.м. За истекший период количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 4,9%, в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений выросла на 5,7% (255 млн у.е.).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 2102, из них: на левобережье – 437, правобережье – 1665. Однокомнатные квартиры занимают 24% (501 объект от общего числа предложений), 2-комнатные – 33% (693), 3-комнатные – 31% (659) и многокомнатные – 12% (249). Общий рост объема произошел за счет увеличения предложений всех форматов жилья, расположенных на правом берегу города.

Основное влияние на повышение общегородской стоимости по городу на рынке вторичного жилья оказали многокомнатные квартиры, которые выросли в цене на 4,2%. Цена 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 2%, а 1-комнатных, напротив, сократилась на 0,5%.

Увеличение предложений, в зависимости от количества комнат, распределилось следующим образом: 1-комнатных – на 5,7%, 2-комнатных – на 1,3%, 3-комнатных – на 6,6% и многокомнатных – на 6,9%.

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в панельных постройках составил 3,1%, кирпичных – 1,6% и монолитных – 0,9%.

Рост количества выставленных на продажу квартир в монолитных домах – 0,8%, кирпичных – 2% и панельных – 13,3%.

За истекший период ценовые показатели сократились в обоих районах города.

Средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу увеличилась на 1,5% и оказалась на отметке 1821 у.е./кв.м. Это произошло вследствие роста стоимости всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, где цены сократились на 1,3%. На 1-комнатное жилье увеличение составило 1,3%, на 2-комнатное – 1,7% и на многокомнатное – 4,3%. При этом количество предложений в районе, по сравнению с прошлой неделей, убавилось на 1,6%.

В районе правобережья ценовой показатель увеличился на 2,2%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1638 у.е./кв.м. В зависимости от количества комнат, рост цен наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры на 1,5%, 2,8% и 4,9% соответственно, на 1-комнатные, напротив, цены сократились на 0,5%. При этом общее увеличение количества предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 6,4%.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,31, при этом диапазон выставленных на продажу квартир незначительно расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,15 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 2,8% и достигла показателя 2560 у.е./кв.м, при этом цены увеличились на все форматы квартир: на 1-комнатные – 1,7%, на 2-комнатные – 3,2% на 3-комнатные – 2,5% и на многокомнатные – 3,9%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость сократилась на 20,6% (-663 у.е./кв.м).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость повысилась на 2,6%, и индекс оказался на отметке 1108 у.е./кв.м. При этом рост средних цен на 1-комнатное жилье составил 0,7%, на 2-комнатное – 3,4%, на 3-комнатное – 3,6% и на многокомнатное – 2,7%. С начала ноября 2007 г. в данном сегменте жилья средняя стоимость снизилась на 24,3% (-356 у.е./кв.м).

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 31 октября 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.