Изменение цен на рынке вторичного жилья г. Астаны ...

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжилось.

Изменение цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (октябрь 2008 года)

В октябре снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжилось. При этом темп снижения оказался на 0,4% выше прошлого месяца. Средняя стоимость, преодолев рубеж 1700, остановилась на уровне 1685 у.е./кв.м. Вместе с тем продолжает уменьшаться и объем предложения. В данном месяце количество выставленных на продажу квартир составило 1995 объектов, что на 3,2% меньше, чем в предыдущем месяце. Емкость рынка в ценах предложения – 236 млн у.е.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,9 тыс. до 2,1 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 75% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 25%.

В октябре уменьшение ценовых показателей наблюдается в обоих районах города. Можно отметить, что темпы снижения в районе правобережья опережают темпы падения цен в районе левого берега. Если в ноябре 2007 г. квартиры левобережья были дороже аналогичных квартир правого берега на 13% (на 310 у.е./кв.м), то в данном месяце разрыв составил 9,5% (170 у.е./кв.м).

За истекший период в районе левого берега средняя стоимость опустилась до отметки 1792 у.е./кв.м, при этом темп падения стоимости квартир уменьшился более чем в 2 раза и составил 0,9%.

В районе правобережья темп снижения вырос с 1,2% до 1,5%, и ценовой показатель оказался на уровне 1622 у.е./кв.м.

Остановимся отдельно на динамике средних цен, в зависимости от формата квартир по городу. Однокомнатные квартиры, как наиболее востребованные на рынке после летнего затишья, по инерции продолжили увеличиваться в цене, но темпы роста несколько снизились – 0,1%. На остальные форматы снижение продолжилось: двухкомнатное жилье сократилось в цене на 1%, трехкомнатное – на 0,8% и многокомнатное – на 2,5%.

В зависимости от материала стен, максимальное снижение средней стоимости прослеживается на квартиры в панельных постройках – 1,7%, в кирпичных и монолитных спад цен составил 1% и 0,5% соответственно.

В октябре индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,29, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим месяцем, незначительно сузились. Динамика данного индекса в условиях стагнации весьма показательна. Как известно, при снижении цен в целом по рынку отношение самого «дорогого» и самого «дешевого» жилья уменьшается, так как темпы падения в обоих секторах неравномерны. Цены на «дешевое» жилье в условиях кризиса подвержены более быстрому падению, нежели цены на квартиры элитного жилья.

За истекший период средняя цена в секторе «дорогого» жилья уменьшилась на 1,8% (-46 у.е./кв.м) и опустилась до отметки 2502 у.е./кв.м.

В секторе «дешевого» жилья, по сравнению с сентябрем средняя стоимость не изменилась и осталась на отметке 1095 у.е./кв.м.

Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,58 раза выше «дешевого»), а минимальный – на 1-комнатные (2,12%).

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 4 ноября 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.