Верховный суд признал недействительным пункт типового договора о долевом строительстве

Верховный суд РК признал недействительным пункт 5 Типового договора о долевом участии в жилищном строительстве, утвержденного Правительством РК, сообщает Казинформ со ссылкой на пресс-службу Верховного суда.

Гражданин Мухтар Алпысбаев обратился в Верховный суд по первой инстанции с требованием о признании недействительным пункта 5 Типового договора о долевом участии в жилищном строительстве как противоречащего законодательству. Он, являясь дольщиком жилого комплекса, возведенного ТОО «Астана-Экспо», оплатил стоимость квартиры общей площадью 78,6 квадратных метра, включая балконы. После замеров было установлено, что полезная площадь квартиры составляет 69,3 квадратных метра. Согласно Закону «О долевом участии в жилищном строительстве» деньги вносятся дольщиком за квадратный метр полезной площади жилища, законодательно определяемой как сумма жилых и нежилых комнат. В ответ на претензию гражданина, застройщик сослался на Типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве. В пункте 5 этого договора указывается, что дольщик вносит деньги за квадратный метр полезной площади, но в скобках имеется дополнение о возможности иного расчета стоимости жилища, который и был применен застройщиком в этом конкретном случае. Между тем Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» не предусматривает иного расчета стоимости жилья.

Следует отметить, что в Законе «О жилищных отношениях» наряду с определением полезной площади содержится также определение «общей площади» как суммы полезной площади и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами». Участники долевого строительства широко применяют его на практике при расчёте стоимости жилища, несмотря на то, что ни Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», ни Типовой договор не предусматривают такое понятие, как «общая площадь». Расхождения в текстах законов и подзаконном акте и привели к различному подходу при расчете стоимости жилья застройщиками и дольщиками.

Суд признал пункт 5 Типового договора о долевом участии в жилищном строительстве недействующим в части указанного в скобках следующего предложения: «Договором может быть предусмотрен иной порядок расчёта стоимости жилища».

Решение вступило в законную силу, и не подлежит апелляционному обжалованию и опротестованию. Само Правительство в лице своих представителей в своем отзыве согласилось с тем, что оспариваемый пункт как противоречащий закону должен быть исключен. Кроме того, они указали, что изменению подлежит и сам Закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Сейчас разработан и внесен в Парламент законопроект, согласно которому в закон и в подзаконные акты вместо понятия «полезная площадь» вводится понятие «общая площадь», что будет способствовать интересам и дольщиков, и застройщиков.

26.11.2008

Муратбек МАКУЛБЕКОВ, www.inform.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 26 ноября 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.