Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны на 25 ноября...

Средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья снова устремилась вверх.

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 19 ноября по 25 ноября 2008 года)

В связи с резким сокращением предложения средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья снова устремилась вверх. За неделю рост средней цены по городу составил 1,7%, и ценовой показатель оказался на отметке 1697 у.е./кв.м. Количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 18,1% (диаграмма 3), в связи с этим емкость рынка жилья в ценах предложений снизилась на 16,4%.

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1693, из них: на левобережье – 348, правобережье – 1345. Однокомнатные квартиры занимают 25% (430 объектов от общего числа предложений), 2-комнатные – 32% (529), 3-комнатные – 31% (528) и многокомнатные – 12% (206). Общий спад объема произошел за счет уменьшения предложений всех форматов квартир, расположенных только на правом берегу, а на левом, напротив, наблюдается рост количества продаваемых квартир.

На анализируемой неделе увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где цены не изменились. На 1-комнатные квартиры цены выросли на 0,2%, на 2-комнатные – 2,3% и на многокомнатные – 4,4%.

В течение недели сокращение предложений, в зависимости от количества комнат, наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатные – 13%, на 2-комнатные – 25,4%, на 3-комнатные – на 15,7% и на многокомнатные – на 13,1%.

В зависимости от материала стен, рост ценовых показателей на квартиры в кирпичных постройках составил 1,8% и монолитных – 3,3%, в панельных домах за неделю цены не изменились.

Спад количества выставленных на продажу квартир в монолитных и кирпичных домах составил 19%, в панельных – 16%.

Изменение ценовых показателей в обоих районах города имеет разнонаправленный характер.

Так, средняя стоимость предложения за 1 кв.м на левом берегу уменьшилась на 1,5% и оказалась на отметке 1830 у.е./кв.м. В районе правобережья ценовой показатель вырос на 0,6%, и средняя стоимость оказалась на уровне 1622 у.е./кв.м.

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон выставленных на продажу квартир расширился. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2,21 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (в 2,64 раза).

Увеличение ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, как и в «дешевом».

Так, в секторе элитного жилья средняя цена выросла на 2% и достигла показателя 2527 у.е./кв.м. В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2%, и индекс оказался на отметке 1082 у.е./кв.м.

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 26 ноября 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.