Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (ноябрь 2008 года)

Средневзвешенная стоимость предложения в секторе частных домов сократилась на 5,8%...

В ноябре средневзвешенная стоимость предложения в секторе частных домов сократилась на 5,8% и достигла отметки 1543 у.е./кв.м. При этом средний объем выставленных на продажу домов за месяц уменьшился на 17,9% и составил 496 объектов. Ценовой показатель за квадрат площади в сегменте «дорогого» жилья оказался на уровне 2582 у.е. (-8,1%), а в сегменте «дешевого» – 1105 у.е. (-0,3%).

Лидерами по количеству предложения являются Ауэзовский и Медеуский районы, на их долю приходится 29% и 27% соответственно. Далее следует Турксибский район – 19%. Удельный вес Бостандыкского и Жетысуйского районов составляет 14% и 8% соответственно. Минимум предложения пришелся на Алмалинский район – лишь 3%.

Структура рынка, в зависимости от формата, распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 23%, а минимум – на 2-комнатное – 5%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно систематизировать как шесть основных групп, таких как кирпичные дома (доля которых от общего числа предложения составляет 73%), каркасно-камышитовые (13%), деревянные (5%), панельные (5%), монолитные (3%) и саманные (1%).

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная цена предложения зафиксирована в центре города в Бостандыкском районе – 2076 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1247 у.е./кв.м. За истекший период сокращение ценовых показателей наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где рост составил 2,6%. Максимально снизились цены в Турксибском районе – на 14,4%, а минимально – в Бостандыкском – на 1,6%.

Наиболее «дорогими» домами являются 3-комнатные дома, стоимость которых снизилась на 3,8% и составила в ноябре 1752 у.е./кв.м. Максимально сократились цены 4-комнатного жилья – на 12,3%, а минимально – 5-комнатного – на 1,5%.

Наиболее «дорогим» строением является кирпичное, стоимость квадратного метра здесь за месяц увеличилась на 0,2% и составила 1864 у.е., а наиболее «дешевым» – монолитное и саманное – 1340 у.е. и 1183 у.е. соответственно.

Индекс расслоения в ноябре зафиксирован на отметке 2,34, при этом диапазон средних цен значительно сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 10% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 3,63, а минимальный – в Алмалинском – 1,66.

В разрезе от формата квартиры индекс расслоения более однородный. Так, максимум пришелся на 5-комнатные дома – 2,92, а минимум – на 2-комнатные – 1,75.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен сократился на 8,1% до уровня 2582 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на 0,3% до отметки 1105 у.е./кв.м.

15.12.2008

www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 15 декабря 2008   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.