Государство достраивает незавершенные объекты

Квадратный метр в Алматы будет продаваться по 120 тысяч тенге.

Квадратный метр в Алматы будет продаваться по 120 тысяч тенге.

Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" заключил соглашение с банками второго уровня и ипотечными компаниями. Благодаря усилиям этих трех сторон строительный рынок вновь оживет. Будут построены дома, которые впоследствии продадут по новому ипотечному кредитованию. Причем стоимость одного квадратного метра жилья в черновой отделке в таких домах должна составлять не более 96 000 тенге в Астане и 120 000 тенге в Алматы. Это относится к программе "фиксированная цена". Также разработаны другие программы - "организация ипотечного кредитования для покупки жилья в объектах по свободной цене" и "рефинансирование ранее выданных займов". Сейчас рассматривается вопрос, какие банки будут участвовать в этой программе. Уже известно, что ипотечные кредиты будут выдаваться на 15 лет под 10,5 процента. Для работников бюджетной сферы - под 9 процентов.

Также правительство предлагает две схемы гарантирования. Первое - когда покупатель вносит первоначальный взнос в размере 20 процентов на депозит банка на срок строительства объекта. При этом вознаграждение начисляется, но не производится. Если покупатель изменит решение и захочет забрать депозит, то его вернут с применением штрафных санкций. Если объект не сдадут в эксплуатацию, то банк также вернет депозит, но уже с причитающимся вознаграждением. Таким образом, государство гарантирует возврат денег покупателю. Вкладчик заключает договор купли-продажи, в котором оговариваются параметры жилья и его стоимость. Этот договор вступает в силу после заключения ипотечного договора. А он, в свою очередь, заключается только, когда жилье будет сдано в эксплуатацию.

Вторая схема выглядит немного иначе: покупатель также вносит первоначальный взнос в размере 20 процентов и оформляет ипотечный заем на оставшиеся 80 процентов. Потом размещает всю сумму (20+80 процентов) на депозит в банке. Если объект не сдан в эксплуатацию, банк обеспечивает возврат первоначального взноса за вычетом разницы между стоимостью ипотечного кредита и вознаграждением по вкладу. А если дом построен и сдан в эксплуатацию, то заключается договор купли-продажи жилья и банк оплачивает его стоимость застройщику.

- На сегодня 33 объекта, в которых проживают 3,5 тысячи дольщиков, были завершены, - сказал на специальном совещании в акимате Алматы министр индустрии и торговли Владимир Школьник. - Таким образом, у нас остались еще 12 460 дольщиков и 64 объекта, которые мы должны завершить.

10.02.2009

Жанна АХМЕТОВА, www.vecher.kz

 


0 комментариев:

Обновить
Дата выхода: 10 февраля 2009   Сброс
Подписка на новости
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.