Многофункциональный жилой комплекс "Сайран" располагается в тихом месте, вблизи от центра города, в десяти минутах ходьбы от реки Ишим. 2 очереди. По соседству находится спорткомплекс "Астана" и агентство "Хабар". Рядом СШ №35 и лицей.
Жилой комплекс «Сайран» состоит из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. При этом 1-комнатных в нём относительно немного. В большей части подъездов по 3–4 квартиры на площадке, в некоторых блоках 1-комнатных нет вообще. Квартиры имеют удобные планировки.
Площади квартир от 36 до 120 кв. м. Высота потолков 2.7 м.
Одну половину двора жилого комплекса занимает футбольный мини-стадион, другую половину — одноэтажный паркинг, на крыше которого расположены детские площадки, сюда также выходят подъезды этой части жилого комплекса.