Сдавать квартиру в Астане становится невыгодно

Покупка квартиры в Астане – является одним из наиболее привлекательных способов вложения денег у казахстанцев.

И, бесспорно, самыми популярными вариантами для инвестиций остаются однокомнатные квартиры эконом-класса.

По данным аналитической службы kn.kz, из общего числа инвестиционных квартир на рынке, доля однокомнатных составляет 88%.

Даже не смотря на кризис, интерес к столичной недвижимости не снижается, а на фоне неутешительных прогнозов на предстоящий год, вопрос сохранения средств встает остро. Зададимся вопросом, стоит ли сейчас вкладываться в «однушку» в Астане, каковы на нее цены и сколько можно на ней заработать в ближайшие год-два?  

Сколько стоит покупка однокомнатной квартиры?

По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, в Есиле на вторичном рынке однокомнатную квартиру можно купить за 12-14 млн. тг (33 150-38 700 $ по курсу 362 тг/$). При площади квартиры в среднем около 40 кв.м., цена за «квадрат» составит около 300 тыс. тг. (828 $/кв.м). Это, как правило, квартиры с ремонтом и встроенной мебелью.

В нижнем ценовом диапазоне (от 12 млн. тг) предлагаются квартиры с нецентральным расположением – например в ЖК «Юг-1» в поселке Пригородный,  в ЖК «Аниса» и «Энергетик».

За вторичную квартиру в центре левобережья придется отдать уже 16-20 млн. тг. За такие цены активно предлагаются к продаже квартиры в ЖК «Арнау», «Араби», «Айсанам» по пр. Орынбор. Средние цены однокомнатных квартир в феврале 2016 года в разрезе класса и района представлены на диаграмме.

Дешевле будет от застройщика

Достойной альтернативой вторичным квартирам, несомненно, остается жилье в строящихся комплексах. На начальных стадиях строительства купить квартиру от застройщика обойдется на 25-30% дешевле.  Например, в диапазоне 13-14 млн. тг база данных kn.kz предлагает квартиры в том же ЖК «Арнау», ЖК «Камал», «Времена Года», «Family Town».  В этих комплексах сроки сдачи запланированы на конец 2016 года.

Как показывает диаграмма, по мере увеличения срока сдачи, цена квартиры снижается. Так, например, квартиры со сроком сдачи в конце 2016 года в среднем на 20% дешевле квартир со сроком сдачи в начале года.

Сколько можно заработать на аренде однокомнатной квартиры?

Не претендуя на стопроцентную точность, посчитаем, какой средний доход способна приносит аренда жилья. Условно возьмем квартиру в уже привычном нам ЖК «Арнау».  Аренда однокомнатной квартиры здесь составляет 100 000 тенге в месяц. С учетом простоя в среднем 2 месяца в год, сдача в наем принесет нам 1 млн. тг в год. Много это или мало?

Для того чтобы это выяснить, сравним доходность от аренды с типичной доходностью по банковскому депозиту. Доходность будет считаться приемлемой, если окажется выше % по вкладу.  Анализ баз данных kn.kz показывает, что купить аналогичную квартиру на вторичном рынке обойдется в этом ЖК в 18 млн. тенге.

Таблица Расчет доходности от аренды однокомнатной квартиры:

Цена квартиры,  тг

Годовой доход от аренды, млн. тг

Расчет, % годовых

Доходность по тенговым вкладам, % годовых*

18 000 000

1 000 000

1 000 000/18 000 000*100 = 5,6%

14%

*% по депозиту «Стандартный» АО «Народный Банк»

Для большей наглядности, используя депозитный калькулятор, мы выяснили, что за год банковское вознаграждение под 14% с 18 млн. тг составит 2,7 млн. тг.   

Справедливости ради, предположим, что ежемесячно свои 100 тыс. мы будем складывать на депозит под те же 14%. Произведенные расчеты показывают, что к концу года мы получим 1, 055 млн. тг. 

В общем-то, разница налицо. Конечно, доходность жилья не ограничивается только сдачей его в аренду, ведь важной составляющей является доход от роста ее стоимости, который может заметно колебаться в зависимости от конкретных условий. Но поскольку в ближайшие год-два ожидать роста цен на жилье не приходится, доходность оказывается не в пользу даже у популярных для инвесторов однокомнатных квартир.  

Аналитическая служба kn.kz