Сдавать квартиру в Астане становится невыгодно

Сдавать квартиру в Астане становится невыгодно

Покупка квартиры в Астане – является одним из наиболее привлекательных способов вложения денег у казахстанцев.

И, бесспорно, самыми популярными вариантами для инвестиций остаются однокомнатные квартиры эконом-класса.

По данным аналитической службы kn.kz, из общего числа инвестиционных квартир на рынке, доля однокомнатных составляет 88%.

Доли инвестиционных квартир по форматуДаже не смотря на кризис, интерес к столичной недвижимости не снижается, а на фоне неутешительных прогнозов на предстоящий год, вопрос сохранения средств встает остро. Зададимся вопросом, стоит ли сейчас вкладываться в «однушку» в Астане, каковы на нее цены и сколько можно на ней заработать в ближайшие год-два?  

Сколько стоит покупка однокомнатной квартиры?

По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, в Есиле на вторичном рынке однокомнатную квартиру можно купить за 12-14 млн. тг (33 150-38 700 $ по курсу 362 тг/$). При площади квартиры в среднем около 40 кв.м., цена за «квадрат» составит около 300 тыс. тг. (828 $/кв.м). Это, как правило, квартиры с ремонтом и встроенной мебелью.

В нижнем ценовом диапазоне (от 12 млн. тг) предлагаются квартиры с нецентральным расположением – например в ЖК «Юг-1» в поселке Пригородный,  в ЖК «Аниса» и «Энергетик».

За вторичную квартиру в центре левобережья придется отдать уже 16-20 млн. тг. За такие цены активно предлагаются к продаже квартиры в ЖК «Арнау», «Араби», «Айсанам» по пр. Орынбор. Средние цены однокомнатных квартир в феврале 2016 года в разрезе класса и района представлены на диаграмме.

Средние цены однакомнатных квартирДешевле будет от застройщика

Достойной альтернативой вторичным квартирам, несомненно, остается жилье в строящихся комплексах. На начальных стадиях строительства купить квартиру от застройщика обойдется на 25-30% дешевле.  Например, в диапазоне 13-14 млн. тг база данных kn.kz предлагает квартиры в том же ЖК «Арнау», ЖК «Камал», «Времена Года», «Family Town».  В этих комплексах сроки сдачи запланированы на конец 2016 года.

Как показывает диаграмма, по мере увеличения срока сдачи, цена квартиры снижается. Так, например, квартиры со сроком сдачи в конце 2016 года в среднем на 20% дешевле квартир со сроком сдачи в начале года.

Средние цены однокомнатных квартир на первичном рынкеСколько можно заработать на аренде однокомнатной квартиры?

Не претендуя на стопроцентную точность, посчитаем, какой средний доход способна приносит аренда жилья. Условно возьмем квартиру в уже привычном нам ЖК «Арнау».  Аренда однокомнатной квартиры здесь составляет 100 000 тенге в месяц. С учетом простоя в среднем 2 месяца в год, сдача в наем принесет нам 1 млн. тг в год. Много это или мало?

Для того чтобы это выяснить, сравним доходность от аренды с типичной доходностью по банковскому депозиту. Доходность будет считаться приемлемой, если окажется выше % по вкладу.  Анализ баз данных kn.kz показывает, что купить аналогичную квартиру на вторичном рынке обойдется в этом ЖК в 18 млн. тенге.

Таблица Расчет доходности от аренды однокомнатной квартиры:

Цена квартиры,  тг

Годовой доход от аренды, млн. тг

Расчет, % годовых

Доходность по тенговым вкладам, % годовых*

18 000 000

1 000 000

1 000 000/18 000 000*100 = 5,6%

14%

*% по депозиту «Стандартный» АО «Народный Банк»

Для большей наглядности, используя депозитный калькулятор, мы выяснили, что за год банковское вознаграждение под 14% с 18 млн. тг составит 2,7 млн. тг.   

Справедливости ради, предположим, что ежемесячно свои 100 тыс. мы будем складывать на депозит под те же 14%. Произведенные расчеты показывают, что к концу года мы получим 1, 055 млн. тг. 

Доходность жилья и банковского депозитаВ общем-то, разница налицо. Конечно, доходность жилья не ограничивается только сдачей его в аренду, ведь важной составляющей является доход от роста ее стоимости, который может заметно колебаться в зависимости от конкретных условий. Но поскольку в ближайшие год-два ожидать роста цен на жилье не приходится, доходность оказывается не в пользу даже у популярных для инвесторов однокомнатных квартир.  

Если у Вас остались вопросы, или Вы хотите заказать для себя индивидуальную аналитику, аналитическая служба kn.kz выполнит анализ любого сегмента рынка недвижимости за любой промежуток времени.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

6 комментариев:

Обновить
Маржан (19.02.2016 18:33)

Здравствуйте! Конечно тенговые депозиты выгодно. Но одно большое но! У нас же девальвация в два раза. Выгодно в недвижимость все таки.

Анна (23.02.2016 11:18)

Здравствуйте, Маржан. Конечно, любая доходность зависит от срока вложения и от того в какой валюте вы храните сбережения. Но в начале статьи мы оговорили срок - это ближайшие год-два. В эти годы цены на жилье будут падать, поэтому мы думаем, что имеет смысл подождать с вложениями в недвижимость, а вложиться позже, ближе ко дну. Девальвация в два раза - уже позади, а за эти два года депозит принесет больше, чем аренда.

Ермек (23.02.2016 12:40)

В наших реалиях, для начала хотя бы сохранить деньги, если они конечно есть. Тут уж не до великих доходов. Сохранять определенно только в ин.валюте. Но если есть возможность то лучше приобретать недвижимость в Астане. Мое личное мнение.

Аноним (26.02.2016 09:44)

Тенге и дальше будет девальвировать, а недвижимость будет только дорожать.
Долларовые депозиты сделали 2%, поэтому я думаю лучше в банки других стран ложить, где 5-8%.

Timur Kulibaev (26.02.2016 11:59)

Сразу понятно что статейка проплаченная! Ежу понятно что в наших деревянных тенге нормальный человек не будет хранить свои сбережения.

Анна (26.02.2016 14:02)

Здравствуйте! Спасибо за интерес к материалу. Совершенно верно, в долгосрочном периоде вложения в недвижимость - гораздо выгоднее депозитов, даже долларовых. Но в статье поставлена цель - сравнить текущую доходность по тенговым вкладам и доход от аренды без учета роста/снижения стоимости жилья на ближайшие два года, то есть в не лучшие времена для недвижимости. Можно вопрос поставить по-другому: Стоит ли инвестировать сейчас? В следующем материале мы продолжим тему доходности и сравним общую доходность недвижимости и банковских вкладов.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков